Но не все площади этих земель используются для сельскохозяйственного производства, сообщают в Управлении Россельхознадзора по Кировской области и Удмуртской Республике. Одна из причин – земли находятся в частной собственности недобросовестных владельцев, в земельных паях.

Земельный пай – это не участок земли, а доля в общем праве владения и использования земельного участка вместе с другими пайщиками. Земельные паи выдавались членам колхозов после их реорганизации и ликвидации с целью стимулирования развития сельского хозяйства и увеличения численности частных землевладельцев.

Если право собственности на землю оформлено правильно, то пай, как недвижимость, можно подарить, продать, передать в аренду, завещать и т.д., то есть совершить сделку. Переход прав собственности в таком случаи подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения определены ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Чтобы свободно распоряжаться землей, необходимо произвести выдел пая. В соответствии со ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сделать это можно на основании решения общего собрания пайщиков. При отсутствии решения общего собрания, заинтересованный пайщик вправе вызвать кадастрового инженера и самостоятельно заказать межевание земельного пая.

При нарушении требований земельного законодательства РФ на земельном участке сельскохозяйственного назначения, находящемся в общей долевой собственности, административную ответственность несут все пайщики в равной степени. Если собственник вышел из долевой собственности и оформил выделенную долю, то отвечать он будет только за свои действия на своей доле земельного участка.