Согласно действующим положениям Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства (включая индивидуальные жилые дома) осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство дает застройщику (правообладателю земельного участка) право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением отдельных случаев, предусмотренных законодательством.

Получение разрешения на строительство требуется в случае строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений, независимо от их назначения и форм собственности, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а именно в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Кроме того, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях (статья 9.5 КоАП РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Итак, как же получить разрешение на строительство.

Ответ на данный вопрос достаточно прост и подробно описан в Градостроительном кодексе РФ, согласно нормам которого для получения разрешения на строительство необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка с заявлением о выдаче разрешения на строительство, приложением документов предусмотренных пунктом 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. В целях строительства индивидуального жилого дома необходимо предоставление документов указанных в пункте 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство (выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка);

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (на территории Прохладненского муниципального района отсутствуют подобные территории).

В течение какого времени выдается разрешение на строительство?

В течение 7 рабочих дней со дня подачи заявления о выдаче разрешения на строительство

Сколько стоит получение разрешения на строительство?

Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.

Можно ли, начать строительство индивидуального жилого дома на земельном участке находящемся в собственности, а потом заняться оформлением всех необходимых документов и разрешений?

Получение разрешения на строительство необходимо до начала строительных работ. Проведение каких-либо работ по строительству зданий, строений, сооружений без получения соответствующего разрешения влечет за собой наложение административной ответственности. Кроме того, здание построенное без получения разрешения на строительство будет являться самовольной постройкой, подлежащей сносу, и в дальнейшем его оформлением возможно будет заниматься только лишь в судебном порядке.

Не знаешь – спроси!

Незнание закона не освобождает от ответственности. Поэтому перед началом строительства необходимо позаботиться о мерах соблюдения законодательства и в случае необходимости обратиться в орган местного самоуправления для получения соответствующих консультаций.

Дополнительную информацию о порядке получения разрешения на строительство можно получить в отделе архитектуры и градостроительства управления строительства, архитектуры, промышленности, энергетики, транспорта, связи, ЖКХ местной администрации Прохладненского муниципального района, расположенном по адресу: г. Прохладный, ул. Гагарина, 47; тел.: 8 (86631) 4-10-48; 4-11-89.

Время приема: среда, четверг с 8.00 до 12.00.