Использовать землю по своему усмотрению можно не всегда. Бывает, что вид разрешенного использования земельного участка не подходит для строительства на нем нужного объекта. Если незаконно построить объект на участке разрешенного использования, которое запрещает строительство на нем данного объекта, то можно получить штраф по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Законно это станет только после смены вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в РФ подразделяются по целевому назначению на следующие категории:

– земли сельскохозяйственного назначения;

– земли населенных пунктов;

– земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

– земли особо охраняемых территорий и объектов;

– земли лесного фонда;

– земли водного фонда;

– земли запаса.

В п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ говорится, что земли, указанные в пункте 1 используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти Министерством экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г.

№ 540 “Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков”.

На одних зонах поменять назначение земли легко, на других – потребуется проведение публичных слушаний. В пределах населенного пункта устанавливаются правила застройки и землепользования (ПЗЗ), в которых указано территориальное зонирование земельных участков.

При изменении вида разрешенного использования земельного участка следует обратиться в орган местного самоуправления за выпиской из ПЗЗ. В ней содержится требование о видах разрешенного использования и предельные минимальные, максимальные размеры земельных участков.

Вид разрешенного использования – это одна из характеристик, которая влияет на кадастровую стоимость. А от кадастровой стоимости зависит и величина земельного налога и арендной платы.