Объединение земельных участков – это один из закрепленных законодательством способов образования земельного участка. Согласно требованиям ст. 11.6 Земельного кодекса РФ, допускается объединение только смежных земельных участков. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, а существование смежных земельных участков прекращается.

Важно знать, что при объединении земельных участков, принадлежащих одному собственнику, у него возникает единоличное право собственности на новый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

Возможно объединение обремененного залогом земельного участка с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

А вот объединить земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, получится только при условии, что объединяемые участки имеют одинаковый вид права и предоставлены одному лицу.

При объединении земельных участков необходимо учитывать ряд требований, которым они должны соответствовать, в противном случае объединение будет незаконным.

Подлежащие объединению участки должны быть смежными, иметь уточненные границы (установленные в соответствии с требованиями законодательства), характерные точки объединяемых участков должны быть определены с надлежащей точностью, они должны быть расположены в одном муниципальном образовании (населенном пункте), новый участок не должен приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ и чресполосице. Также объединяемые земельные участки должны относиться к одной категории земли, а вот вид разрешённого использования может разниться, но должен соответствовать видам разрешённого использования исходных земельных участков. Очень важно, чтобы образованный земельный участок соответствовал нормам предельных максимальных размеров земельных участков.

В любом случае, для реализации своего намерения объединить земельные участки необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который, изучив документы, проведет необходимый комплекс работ и подготовит необходимые документы для осуществления учетно-регистрационных действий.

После выполнения необходимого комплекса работ и подготовки межевого плана следует обратиться в учетно-регистрационный орган (через МФЦ) для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав образованного земельного участка. В данном случае речь идет о единой процедуре и заявление необходимо подать одно. После осуществления учетно-регистрационных действий выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает право собственности заявителя.