Могут ли несовершеннолетние дети распоряжаться своим

имуществом? Могут ли родители распоряжаться имуществом ребенка?

На эти и другие вопросы граждане получили ответы в ходе оказания

консультативной помощи несовершеннолетним в Кадастровой палате

Кабардино-Балкарии.

20 и 21 ноября в региональной Кадастровой палате прошли

мероприятия по оказанию консультативной помощи несовершеннолетним

гражданам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации и их

представителям. В рамках данного мероприятия было обработано порядка 20

заявлений, а также проведены устные консультации по личным обращениям.

Основная цель данного мероприятия - повышение уровня правовых знаний

граждан. "Когда ребенок растет в семье, родители его оберегают и

защищают от всевозможных неприятностей, постепенно готовят к

взрослой жизни. Иногда дети взрослеют рано, и разобраться во взрослой

жизни без помощи взрослых им непросто", - говорит директор Кадастровой

палаты КБР Анна Тонконог.

Существуют различные организации, которые помогают детям, следят

за соблюдением их прав на жизнь, получение образования, выбор профессии

и т.д. Понимая, что дети могут стать собственниками недвижимости в любом

возрасте, специалисты кадастровой палаты считают необходимым рассказать

о тонкостях владения недвижимостью, о возможности её продажи, о том, как

не попасть на удочку мошенников или недобросовестных родственников.

"Совершая сделку с недвижимым имуществом, собственником

которого является ребенок, необходимо знать, что объем прав

несовершеннолетнего собственника существенно отличается от объема

прав совершеннолетнего. Учитывать эти особенности при совершении

сделки с недвижимостью необходимо, в противном случае это приведет к

недействительности сделки", - поясняет начальник юридического отдела

Кадастровой палаты КБР Залина Кумыкова.

Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет, совершают

сделки с недвижимостью с письменного согласия родителей, усыновителей

или попечителей. А вот лица, не достигшие 14 летнего возраста (малолетние)

в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители

или опекуны. "Для этого они должны предварительно заручиться

разрешением органа опеки и попечительства", - уточняет юрист

Кадастровой палаты. Подарить недвижимое имущество, принадлежащее

малолетнему, нельзя. В государственной регистрации такой сделки будет

отказано.

Недвижимость, оформленная на ребенка, является исключительно его

имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле

продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из

имущества ребёнка, на такие действия необходимо получить согласие

органов опеки и попечительства.

Как правило, органы опеки одобряют сделки с недвижимостью в

случае выгоды несовершеннолетнего собственника. К примеру: сделка

совершается с целью улучшить жилищные условия, то есть

несовершеннолетний обеспечивается такой же альтернативной квартирой

или квартирой, большей по площади.

Все сделки с недвижимым имуществом ребенка должны быть в его

интересах. Существует ряд ограничений при совершении сделки. "Не

допускается совершение сделок по отчуждению или мене недвижимости,

принадлежащей несовершеннолетнему, его опекунам, попечителям или

близким родственникам. А вот подарить ребенку недвижимость или её

часть законом не запрещено. Причем, если ему нет 14 лет, он в сделке не

участвует, все делают его родители или опекуны. Если ребенку более 14 лет,

он уже является участником сделки", - поясняет Залина Кумыкова.

При совершении сделки дарения недвижимости несовершеннолетнему

разрешения органов опеки и попечительства не требуется, также не

требуется согласия прописанных или проживающих в доме или квартире.