На 1 июня 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости
(ЕГРН) содержатся сведения о 60,8 млн. земельных участков, из них 17,5 млн.
поставлены на кадастровый учет. По данным ЕГРН за пять месяцев текущего
года число учтенных земельных участков увеличилось на 2%. К началу лета 2020
года на кадастровый учет поставлено 29% всех земельных участков, сведения о
которых содержатся в реестре недвижимости. Федеральная кадастровая палата
рассказала, кто стал лидером рейтинга регионов с наиболее высокой долей
земельных участков, поставленных на кадастровый учет.
Кадастровый учет земельных участков – добровольная процедура, которая
проводится исключительно по желанию правообладателя. Вместе с тем за первые пять
месяцев 2020 года число поставленных на учет земельных участков в ЕГРН возросло
на 331,6 тыс. (2%). Всего по данным ЕГРН на 1 июня 2020 года в России
насчитывается 60,8 млн. земельных участков, из которых 17,5 млн. (или 29%)
поставлены на кадастровый учет.
На 1 июня 2020 года в рейтинге регионов с самой высокой долей земельных
участков, поставленных на кадастровый учет, лидирует Ямало-Ненецкий АО. В этом
регионе доля учтенных земельных участков в ЕГРН составляет 72,5%. Всего по
данным реестра недвижимости в Ямало-Ненецком АО насчитывается 196 тыс.
земельных участков, из них 142 тыс. поставлены на кадастровый учет. Более
половины земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, поставлены на
учет в Ненецком АО (58%), Санкт-Петербурге (55%), Республике Алтай (54,5%),
Иркутской области (51%).
Среди федеральных округов доля земельных участков, поставленных на
кадастровой учет, наиболее велика в Уральском ФО (35,5%), Дальневосточном ФО
(34%), Сибирском ФО (33%) и Северо-Западном ФО (30%).
По итогам пяти месяцев 2020 года лучшие показатели постановки земельных
участков на кадастровый учет отмечены в Южном ФО и Северо-Кавказском ФО, в
каждом из которых количество поставленных на кадастровый учет земельных
участков с начала года увеличилось на 3%.
При этом за пять месяцев 2020 года число учтенных земельных участков больше
всего увеличилось в Республике Крым (10%), городе Севастополе (6%), Чеченской
Республике (5%). В Кабардино-Балкарской Республике количество учтенных
земельных участков выросло на 3%.
В число регионов с наименьшей долей поставленных на учет земельных
участков в ЕГРН по состоянию на 1 июня 2020 года вошли Костромская область –
17,5%, Брянская область – 17%, Ставропольский край, Ивановская и Кировская
области – 16%.
В результате постановки земельного участка на кадастровый учет в ЕГРН
вносятся сведения о границах участка, категории земель, на которых он расположен,
виде разрешенного использования участка. Земельному участку также присваивается
кадастровый номер, который позволяет идентифицировать участок как уникальный
объект. Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке помогает защитить права
владельца в случае земельных споров, а также корректно рассчитать налог на
недвижимость.
Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо заказать
изготовление межевого плана у кадастрового инженера. Далее межевой план вместе с
заявлением о кадастровом учете надо подать в орган регистрации прав через МФЦ или
с помощью электронных сервисов . Если участок новый, то владельцу нужно сначала
обратиться в орган местного самоуправления, который уполномочен на принятие
решения о предоставлении земельного участка в собственность, и получить
соответствующий правовой акт.
При обращении в МФЦ учетная процедура проводится в течение 7 рабочих
дней, при подаче документов в электронном виде – 5 рабочих дней.
Итоговой процедурой оформления недвижимости является регистрация права
собственности. Законный правообладатель имеет возможность распоряжаться
земельным участком в полной мере. Зарегистрировать право собственности при
обращении в МФЦ можно в течение 9 рабочих дней, при отправке электронных
документов с помощью сервисов – в срок до 7 рабочих дней.
В случаях, предусмотренных законодательством, кадастровый учет нового
земельного участка может быть проведен одновременно с регистрацией права. К
примеру, если новый участок образован в результате раздела существующего
земельного участка. Единая учетно-регистрационная процедура проводится в срок до
12 рабочих дней при подаче документов через МФЦ, а при использовании
электронных сервисов – в течение 10 рабочих дней.
Кадастровая палата обращает внимание, что кадастровый учет проводится на
безвозмездной основе, а за проведение регистрации права собственности
предусмотрена государственная пошлина.
Подтверждением кадастрового учета и регистрации служит выписка из ЕГРН.
Это правоподтверждающий документ, который требуется при проведении любых
сделок с недвижимым имуществом. С помощью онлайн-сервиса Федеральной
кадастровой палаты выписку сведений из реестра недвижимости можно получить
всего за несколько минут.