Территориальные зоны — это отдельные земельные территории

муниципальных образований, для которых в правилах землепользования и

застройки (ПЗЗ) определены границы и установлены градостроительные

регламенты. Такие территории наделены особым режимом использования

земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

Территориальные зоны способствуют гармоничному развитию

территорий, а также они направлены на комплексный и системный подход к

пространственной организации территорий. При этом подход должен

способствовать устойчивому развитию территорий, то есть обеспечению

безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека,

ограничению негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности

на окружающую среду, обеспечению охраны и рационального использования

природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Согласно действующему законодательству, территориальные зоны могут

быть следующих видов: жилые, общественно-деловые, производственные

зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны

сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения,

зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны

размещения военных объектов и иные.

"В состав территориальных зон могут включаться другие виды зон. К

примеру: в состав общественно-деловой зоны могут входить зоны делового,

общественного и коммерческого назначения или зоны размещения объектов

социального и коммунально-бытового назначения, также могут быть

расположены зоны обслуживания объектов, необходимых для

осуществления производственной и предпринимательской деятельности", –

поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Кабардино-

Балкарской Республике Таймураз Бозиев.

В общественно-деловых зонах могут размещаться объекты

здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального

и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности,

объекты среднего профессионального и высшего образования,

административные, научно-исследовательские учреждения, культовые

здания, стоянки автомобильного транспорта, объекты делового, финансового

назначения, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности

граждан.

Также в общественно-деловых зонах могут быть размещены жилые

дома, дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы,

подземные или многоэтажные гаражи.

"Для каждой территориальной зоны устанавливаются виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального

строительства. Поэтому, прежде чем построить на своем земельном

участке магазин или кафе, необходимо заранее поинтересоваться,

возможно ли такое строительство", – уточнил Таймураз Бозиев.

Границы территориальных зон устанавливаются в соответствии с

развитием территорий, при их формировании учитываются возможность

сочетания различных видов использования земельных участков,

функциональных зон, сложившаяся планировка территории и существующее

землепользование. Также принимается во внимание возможность

предотвращения причинения вреда объектам капитального строительства,

(расположенным на смежных земельных участках) и историко-культурный

план исторического поселения федерального или регионального значения.

Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, земельный участок

может быть отнесен только к одной территориальной зоне. Поэтому границы

таких зон устанавливаются по уже сложившимся ориентирам планировки

территории. К примеру, это могут быть линии магистралей, улицы, проезды,

красные линии, границы земельных участков, границы населенных пунктов,

границы муниципальных образований, естественные границы природных

объектов и иные границы.

Установленные границы территориальных зон при необходимости

можно изменить, для этого нужно внести изменения в ПЗЗ. Сделать это

можно по инициативе Федеральных органов и субъектов исполнительной

власти, органов местного самоуправления, а также по инициативе физлиц и

организаций. Предложение по изменению границ сначала направляется в

комиссию по подготовке проекта ПЗЗ, при положительном рассмотрении

обращения его направляют на рассмотрение главе местной администрации

для принятия окончательного решения.

Сведения о границах территориальных зон являются частью реестра

границ и подлежат внесению в Единый государственный реестр

недвижимости (ЕГРН). На сегодняшний день в нем содержатся сведения о 19

территориальных зонах, расположенных на территории Кабардино-

Балкарской Республике.

Информация о территориальных зонах, внесенных в ЕГРН отображается

на Публичной кадастровой карте (ПКК). Если на ПКК отсутствует

информация о территориальной зоне, в которой расположен земельный

участок, необходимо обратиться в администрацию муниципального

образования.