Вместо обновленный крыши и теплого дома собственники квартир получили целый букет проблем. Теперь каждый год в осенний, зимний и весенний периоды жильцы страдают от протечек.
Кто ответит за ремонт?
Основной функцией крыши дома является обеспечение теплоизолирующего барьерного пространства, защищающего внутреннюю часть строения от пагубных атмосферных воздействий (дождь, снег, ветер, град). Жители этого дома исправно платят деньги за содержание общего имущества, в том числе за капитальный ремонт, но пока что результата нет. Разводы на потолке, отходящие обои, сырость в домах – все это следствия протечки крыши. Водосточная система дома постоянно забивается льдом и деформируется. Из-за этого вода льется из-под кровли по стенам, что заметно по разводам на фасаде дома.
Людмила Николаевна Коровкина, председатель домкома улицы Гидростроителей, 21, рассказывает:
– Мы с мужем въехали сюда в 1983 году, как и многие в те времена, получили квартиру по распределению. У нас двухэтажный дом, 12 квартир. В период с 28 августа 2018 года по 15 января 2019 года в нашем доме проводился ремонт крыши по региональной программе "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Алтай на 2014 – 2043 годы". Оператором является специализированная некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай". За это время работа неоднократно останавливалась, постоянно менялись бригады, в результате чего долгое время крыша была открыта. Осенью из вентиляции потекла вода, вследствие чего в квартирах №4, 6, 10, 11 на стыке между потолком и стенами появились плесень, пятна и разводы. Мы уже писали в прокуратуру района, которая перенаправила обращение в жилищную инспекцию, а оттуда в администрацию района – и так по кругу.
В ходе разговора с председателем домкома выяснилось, что рабочие спускали старый снятый с крыши шифер по палкам, которые установили до первого этажа, поскольку им не был предоставлен кран. Пока работали, бригада строителей пользовалась электричеством, которое относится к общедомовым нуждам, и его оплатили жильцы дома. Во время дождей уже с новой, отремонтированной крышей в квартире №11, но уже в другой комнате, появилась течь в стыке между стеной и потолком. По просьбе домкома была предоставлена смета без подписей и дат. Выполненные объемы работ не соответствуют данной смете. Утепления, обшивка карнизов крыши по всему дому, установка снегозадержателей и многое другое, что указано в смете, не было сделано.
Плесень, разводы
и отходящие от стены обои
– Писем у нас написано столько, что этими бумажками можно обклеить все наши стены. Интересно работает управляющая компания "Твой дом": цены на обслуживание регулярно поднимает, а сама... Карнизы не сделаны, сломанную беседку никто не ремонтирует. А когда надо было отчитаться, то сфотографировали совсем другой подъезд. На фото видно, что номера квартир из другого подъезда, – делится одна из жительниц дома.
– По электроэнергии у нас неразбериха полная: за общедомовые нужды платим так же, как в квартирах. Так, в сентябре 2019 года отключили свет на месяц и выписали счет на 170 киловатт! Откуда? У нас целая папка переписок с инстанциями, а конца этой истории не можем найти. Куда еще обращаться, не знаем, – недоумевает другая.
Наталья Михайловна Баранова, жительница квартиры №11 того же дома, поделилась:
– В результате проведения капитального ремонта крыши в 2018 – 2019 гг. у меня на стенах и потолках появились мокрые пятна, поскольку осенью из вытяжки шла вода. В марте 2019 года мокрое пятно стало появляться в углу комнаты, на сегодняшний день и плесень. Была ли комиссия по приемке выполненных работ и кто это подписывал? На сегодня имеем только отписку от исполнительных органов. Карнизы не обшиты, нет снегодержателей, нас атакуют птицы. У меня на балкон летят перья, мусор, которые птицы приносят для строительства гнезд, и помет, а на крыше стоит ужасная вонь! Нарушено покрытие, по стене с торца дома бежит вода, а ведь со старой крышей не было таких проблем! Вследствие халатного отношения к ремонту первой бригады, после сильного ветра улетели листы покрытия и была повреждена машина жильца соседнего дома. После же пришла другая бригада, и снова не доделали, а потом уже и третья, которая быстро закрыла крышу, поскольку уже началась зима. В ответ на возмущения жильцов к работе приступила четвертая бригада, они приделали по краю крыши тоненькие железки, которые на сегодняшний день отлетают. После акта разногласия снова пришли работники и обшили карниз, но только над подъездами с парадного входа. На этом все.
А что говорят?
Как нам удалось выяснить, ремонтные работы были запланированы с 27 августа до 20 октября 2018 года. Генеральным подрядчиком выступил ООО "Строй дом" в лице коммерческого директора Т.А. Пушкаревой. Также в редакции находятся официальные ответы от Государственной жилищной инспекции Республики Алтай от 2 декабря 2019 года №1680 за подписью врио начальника П.В. Громова, где сообщается, что проведена проверка в отношении ООО "УК Майминская". Установлено, что работы по капитальному ремонту кровли осуществлял СНО "РФКР" силами подрядных организаций, подключение к электроэнергии осуществлялось до общедомового прибора учета, в связи с чем затраченная электроэнергия при проведении работ жителями данного дома не выставлялась. В отношении ООО "УК Майминская" нарушений не выявлено.
В следующем ответе от 26 августа 2019 года №1247/1 на обращение жителей дома говорится, что по данному адресу проведена проверка, где установлено: в подъездах МКД протечки и следов протечек нет. При визуальном осмотре кровли определено, что карнизы не обшиты, водосточной системы не имеется, верхние углы по торцам мокрые (на момент проверки шел дождь), имеются снегодержатели со стороны двора. Согласно предоставленной СНО "РФКР" информации, обшивка карниза не предусмотрена проектом. Расчет затрат по электроэнергии на общедомовые нужды, о котором говорилось ранее, ни собственниками, ни управляющей компанией не предоставлен, в связи с чем не имеется возможности оценить данную сумму. Подрядная организация ООО "Строй дом" готова возместить затраты на потребленную электрическую энергию. Таким образом, в отношении СНО "РФКР" нарушений не выявлено.
К сожалению, пока идет только переписка между ведомствами, а конкретные решения не приняты. Жители дома продолжают ходить по кабинетам и писать запросы. Редакция также обратилась с письмом в фонд капремонта, пока ждем ответа. Будем следить за ходом событий.
Почти в это же время был произведен ремонт крыши у соседнего дома на ул. Гидростроителей, 25, но с другим подрядчиком. Работа сильно отличается: крыша выше, карнизы обшиты, хороший снегодержатель, чего не скажешь про дом на ул. Гидростроителей, 21.