Начать следует с документов, которые должны быть у продавца. Это право-устанавливающие документы на земельный участок и расположенный на нем дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и попросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. Таким документом сегодня является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Садовая книжка

Этот документ подтверждает тот факт, что владелец участка состоит в садоводческом товариществе. Однако она не является документом о праве собственности на участок или дом. Если у продавца из всех документов имеется только садовая книжка, это означает, что он до сих пор не оформил право собственности на участок и не имеет никакого права его продавать, а вы, соответственно, не можете его купить. В этом случае именно прежний хозяин сначала должен оформить документы на свою дачу, вступить в права собственника и только потом распоряжаться ею по своему усмотрению.

Межевание

При проверке документов у продавца дачи необходимо выяснить, было ли проведено межевание участка. Сделать это можно самостоятельно с помощью сервиса "Публичная кадастровая карта" на сайте Росреестра. Участок на данном сервисе можно найти с помощью кадастрового номера или адреса. Если участок не проходил межевание, то его план на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: "Без координат границ". Если границы участка не уточнены, попросите владельца произвести межевание, иначе в дальнейшем могут обнаружиться конфликтные моменты с соседями. Кроме того, нередки случаи, когда после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается – таким образом, межевание поможет избежать переплаты.

Разрешенное использование

Ещё один важный момент, касающийся дачного дома, если он имеется на приобретаемом участке. При покупке участка следует обратить внимание на вид разрешенного использования, поскольку не на всех участках разрешено возведение капитальных сооружений. Так, для постройки садового дома подойдут земельные наделы, имеющие характеристику "для дачного строительства" или "для садоводства". Однако бывают ситуации, когда садовый дом построен на участке с видом разрешенного использования, например "для огородничества". Или такой участок пока не застроен, но вы сами в дальнейшем намереваетесь затеять серьёзную стройку. Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках, не имеющих соответствующего целевого назначения недопустимо, пусть даже хозяева уверяют вас, ссылаясь на соседей, что "здесь все строят".