Сведения о границах земельных участков – в ЕГРН
В настоящее время на территории Российской Федерации чуть больше 55 % земельных участков содержат в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) точное описание местоположения границ. На территории Удмуртской Республики таких участков порядка 35 %. Остальные участки не имеют какого-либо описания местоположения границ либо в лучшем случае их границы описаны словами, схемами без координат или с использованием координат, но в несуществующей системе координат или с низкой точностью.
Допущенную реестровую ошибку поможет исправить уточнение границ
К одной из самых острых на сегодняшний день проблем относится высокая доля реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, учитываемых в ЕГРН как участки с точной площадью и описанием местоположения границ. Данные ошибки проявляются смещением относительно фактического местоположения границ и несоответствием конфигурации участка на местности. Кроме того, лишь 63% объектов капитального строительства, расположенных в республике, "привязаны" в ЕГРН к земельным участкам.
Такая ситуация является следствием отсутствия в законодательстве прямой обязанности по уточнению местоположения границ ранее учтенных землевладений и объектов капитального строительства, а также результатом некачественной работы землеустроительных организаций и кадастровых инженеров.
Для чего нужны комплексные кадастровые работы?
Помочь справиться со сложившейся ситуацией призваны комплексные кадастровые работы, которые в настоящее время ведутся на территории Удмуртской Республики. Они осуществляются в отношении одного либо нескольких смежных кадастровых кварталов кадастровыми инженерами по заказу органа местного самоуправления.
В результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается:
- уточнение местоположения границ земельных участков;
- установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
- образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;
- образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими;
- исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости в ЕГРН.
Комплексные кадастровые работы – в Вавоже, Граховском районе, Сюмсях, Якшур-Бодье
В текущем году республика в рамках реализации Федеральной целевой программы "Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2020 годы)" в соответствии с соглашением между Росреестром и Правительством Удмуртской Республике получит чуть более 2 150 тыс. рублей, что составит 81 процент от запланированных расходов на проведение комплексных кадастровых работ в 2019 году. Остальную часть обязуется профинансировать республиканский бюджет, что составит порядка 500 тыс. рублей.
По расчетам указанной суммы бюджетных средств должно хватить на уточнение местоположения границ (исправление реестровых ошибок) 488 земельных участков и уточнение местоположения 241 объекта капитального строительства в 4 районах республики, а именно - села Вавож (18:03:015003, 18:03:015016), деревни Удмуртские Парзи Глазовского района (18:05:094001); села Сюмси (18:20:049031) и села Якшур-Бодья (18:24:111101).
Участие правообладателей в проведении кадастровых работ
Управление Росреестра по Удмуртской Республике призывает правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных кадастровых кварталов, оказать содействие кадастровым инженерам в рамках комплексных кадастровых работ. В том числе обеспечить им доступ к земельным участкам и объектам капитального строительства, по возможности разрешить споры с соседями относительно границ до обследования их специалистами.
При этом правообладатели таких объектов недвижимости вправе представить в письменной форме в течение 30 рабочих дней со дня опубликования извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ исполнителю сведения об адресе правообладателя или об адресе электронной почты, а также документы на ранее учтенные объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Такие сведения и документы исполнитель работ должен передать в орган регистрации прав для внесения соответствующих данных в реестр.
Важно понимать, что в случае воспрепятствования исполнителю работ либо наличия неразрешенного земельного спора при проведении кадастровых работ в последующем потребуется уточнение границ земельных участков за личный счет, поскольку повторное проведение таких работ в том же кадастровом квартале запрещено законом.
Вместе с тем правообладателям земельных участков, у которых границы не уточнены либо имеются ошибки в описании границ и не охватываются комплексными работами в этом году, а также расположенных в кадастровых кварталах, где указанные выше ситуации не носят массовый характер, Управление Росреестра по Удмуртской Республике рекомендует обратиться к любому кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка или исправления реестровой ошибки.