О том, какие документы потребуются, чтобы узаконить перепланировку, как провести учёт изменений жилых помещений при перепланировке, рассказала эксперт Кадастровой палаты по Красноярскому краю Ольга ДЖУР.

Что собой представляет перепланировка жилого помещения, в частности, квартиры?

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения изменения в технический паспорт данного помещения. Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена (например, когда объединяют кухню с гостиной) или уменьшена (например, при установке дополнительного санузла).

Необходимо ли согласовывать подобные изменения или можно обойтись без этого? Какие изменения в помещении требуют обязательного согласования?

Любая перепланировка должна проводиться по согласованию с администрацией района. Согласования требуют следующие изменения в жилом помещении: демонтаж или возведение межкомнатных перегородок; пробивка проёмов и арок в несущих стенах или изменение их расположения; изменение площади ванной комнаты, её объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования; пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь квартиры.

Какие документы необходимо представить в администрацию для согласования перепланировки?

Для проведения перепланировки жилого помещения собственник или уполномоченное им лицо представляет следующие документы:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки.

Что происходит после того, как все эти документы подготовлены и переданы в администрацию?

Орган, осуществляющий согласование, подготавливает и выдаёт заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в Росреестр.

Какие документы нужно представить в МФЦ для учёта изменений перепланировки помещения?

Для проведения государственного кадастрового учёта изменений нужно представить следующие документы:

заявление о государственном кадастровом учёте изменений помещения от собственника или уполномоченного им лица;

технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером, в состав которого включён проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого (перепланируемого) жилого помещения, акт приёмочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В результате учёта изменений собственнику или уполномоченному им лицу будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является документов подтверждающая законность перепланировки помещения.

Отмечу, что не следует начинать работы по переустройству и (или) перепланировке без решения уполномоченного органа о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки.