Эксперты Кадастровой палаты Красноярского края рассказали, что в целях оказания поддержки арендаторам недвижимого имущества, которые представляют малый и средний бизнес, принят соответствующий закон. Согласно нормам данного закона при обращении добросовестно исполнявшего свои обязанности арендатора арендодатель обязан заключать соглашения о досрочном расторжении договоров аренды без взимания неустойки, убытков или иных штрафных санкций.

Эксперты обратили внимание, что закон касается арендаторов, которые относятся к малому или среднему бизнесу и ведут деятельность в пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции отраслях экономики, а также используют арендуемое имущество для такой деятельности, но неспособны оплачивать арендные платежи.

В Кадастровой палате пояснили, что соглашение о расторжении договора аренды может быть заключено при соблюдении определенных условий. Так, например, арендуемым имуществом должно быть здание, сооружение, нежилое помещение или их части, при этом вид собственности значения не имеет. Расторгаемый договор аренды должен являться срочным и быть заключенным до введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Помимо этого необходимым условием должно быть требование арендатора о снижении платы на период до одного года к арендодателю, которое арендодатель не удовлетворил.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды.

При этом арендатор не возмещает упущенную выгоду и убытки по ст. 393.1 ГК РФ, а также не платит установленную договором сумму за односторонний отказ, однако обеспечительный платеж остается у арендодателя.