Эксперты Кадастровой палаты Красноярского края рассказали, что Верховным судом РФ определены два условия договора участия в долевом строительстве, которые выгодны застройщику, но ограничивают права потребителя.

Так, например, одно из условий касается гарантийного срока для объекта, а именно того, что гарантийный срок начинает исчисляться со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, поясняют в Кадастровой палате. Как следует из определения Верховного суда РФ, исчисление гарантийного срока с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию фактически уменьшает гарантийный срок, в течение которого потребитель имеет право предъявлять застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства. Иначе говоря, гарантийный срок уменьшится на период со дня ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию до дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Второе условие договора участия в долевом строительстве, говорят эксперты Кадастровой палаты, предусматривает, что в случае постройки объекта с недостатками, которые делают его непригодным для использования, дольщик может требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В данном случае, как следует из определения Верховного суда РФ, условие предусматривает только один способ восстановления нарушенных прав потребителя – участника долевого строительства – в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта. При этом помимо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, Законом о долевом строительстве предусмотрено также, что участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.