В связи с этим мы по просьбе читателей "СО", столкнувшихся с подобными нарушениями, попросили заместителя руководителя Управления Росреестра по РСО–А Алана Течиева рассказать о том, что предпринять пострадавшим гражданам, чтобы восстановить справедливость.

– В первую очередь хочу сообщить, что 13 августа 2019 года вступил в силу закон, направленный на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Это ответ на факты мошеннических действий, связанных с незаконным отчуждением объектов недвижимости у их законных правообладателей.

Согласно новому закону гражданам для проведения в электронном виде сделок об отчуждении принадлежащей им на праве собственности недвижимости с использованием УКЭП необходимо представить лично либо направить посредством почтовой связи в Росреестр заявление о возможности проведения таких действий. Оно должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника объекта недвижимости.

Заявление о возможности регистрации перехода или прекращения права на основании документов, подписанных УКЭП, собственник может подать одновременно в отношении всех его объектов недвижимости или любого из них (на каждый из объектов недвижимости заполняется отдельное заявление).

При поступлении в Росреестр заявления от гражданина о возможности регистрации на основании документов, подписанных его УКЭП, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись. Отсутствие в ЕГРН такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного в электронном виде заявления о государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В частности, внесение отметки в ЕГРН не требуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при совершении сделок в нотариальной форме и представлении документов на регистрацию нотариусами, а также при представлении документов на регистрацию органами власти либо местного самоуправления. Не требуется также специальное заявление от собственника, если сторонами договора купли-продажи недвижимости при подаче электронного пакета документов используются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром.

– Получается, что неправомерные сделки совершаются и без участия заинтересованного лица?

– Особо хочу отметить, что каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в ЕГРН также будет внесена соответствующая запись.

Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости. Внесение этих сведений осуществляется бесплатно.

Оба вида заявлений можно подать при обращении в многофункциональный центр "Мои документы" (экстерриториально – в филиалах Федеральной кадастровой палаты Росреестра). Такие заявления также можно направить по почте, заверив предварительно свою подпись в них у нотариуса.

Управление Росреестра по Республике Северная Осетия – Алания убедительно просит население обращаться в МФЦ "Мои документы" для подачи заявления о внесении записи в ЕГРН о возможности регистрации перехода или прекращения права. Это позволит всем правообладателям объектов недвижимости избежать неправомерных действий мошенников, которые умудряются подделывать нотариальные доверенности и совершать преступные действия по отчуждению недвижимости.