[B]Уже больше года, с прошлого июля, в нашей республике с жильцов многоквартирных домов не взимается плата за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН). Теперь рассчитываться с поставщиком электроэнергии по этой статье должны управляющие компании и ТСЖ по показаниям общедомовых счетчиков. Казалось бы, жильцы должны только радоваться тому, что у них стало одной головной болью меньше. Однако письма читателей говорят об обратном, судите сами…[/B]
"Плату за ОДН отменили, но нас, законопослушных граждан, это беспокоит, так как не известно, "что день грядущий нам готовит" и в какой долг это выльется.
К электроэнергии на ОДН относятся освещение подъездов, подвалов и чердаков. При этом имеется в виду, что подвалы и чердаки имеют освещение стационарное, предусмотренное проектом дома.
Распределение расхода электроэнергии на ОДН должно осуществляться в соответствии с законом, в зависимости от доли каждой квартиры в общей жилой площади дома.
Но если дом постройки 60–70 годов, панельный, с плоской крышей (чердак отсутствует), а подвал служит лишь для обслуживания проходящих в нем коммуникаций, то они не должны учитываться при расчете расхода электроэнергии на ОДН. Как можно учитывать электроэнергию на освещение мест, которые не освещаются в принципе и не являются местом общего пользования?
При расчете норматива электроэнергии на ОДН "Севкавказэнерго" разделяет многоквартирные дома по категориям. Наш дом проходит по первой категории – дома, не оборудованные лифтами, электроотопительными и электронагревательными установками для горячего водоснабжения. Норматив ОДН для таких домов составляет 1,27 кВт/ч на 1 кв. м площади каждой квартиры.
В нашем доме уже давно управляющая компания ЖСК-2 обновила внутридомовые сети в подъездах, установила датчики движения и энергосберегающие лампы. В результате чего расход электроэнергии на освещение подъездов стал минимальным и снизился до 3 кВт/ч на квартиру.
Отсюда видно, что установленные нормативы потребления, по которым мы раньше оплачивали ОДН – 7,5 кВт/ч, сильно завышены. Это легко доказывается и элементарным расчетом.
В подъездах нашего 5-этажного дома – по 10 лестничных площадок по 31,4 кв. м каждая. В каждой лестнице – 87 ступенек общей площадью 30,78 кв. м. Таким образом, вся освещаемая в подъезде площадь составляет 62,2 кв. м, следовательно, расход электроэнергии составляет 78,9 кВт/ч, что по действующему тарифу равно 350 руб. в месяц. Делим эту цифру на 14 квартир и получаем по 25 руб. с каждой квартиры.
Уверена, что никто из жильцов не будет возражать против такой суммы, хотя и она сильно завышена.
Господа энергетики, ищите действительных виновников и истинные причины ваших убытков. Очень хочется надеяться, что мое письмо поможет решить не такую уж и сложную проблему по начислению платы за ОДН.
Л. КИБИЗОВА".
ОТ РЕДАКЦИИ. Казалось бы, наша уважаемая читательница беспокоится понапрасну, ведь на практике уже год, а на бумаге – по Жилищному кодексу – все четыре года, плату за ресурсы на ОДН должны вносить управляющие компании. Правда, они же, а не поставщики ресурсов, должны и собирать ее с жильцов. Но правда и в том, что они это не делают.
Отсюда и беспокойство наших читателей, что в один далеко не прекрасный день образовавшиеся долги, как всегда, "повесят" на жильцов. Кстати, подобные попытки уже делались, и "СО" писала об этом 23 апреля текущего года в статье "ОДН: чья зона ответственности?" (ссылка в Интернете: http://sevosetia.ru/Article/Index/451405).
Так что очередные разъяснения "Севкавказэнерго" жителям республики на тему определения объемов и начисления платы за ОДН, а также судьба накапливающихся долгов будут далеко не лишними. Надеемся, в организации нас услышат и дадут ответы.