Любой гражданин Российской Федерации, желающий улучшить свои жилищные условия, сможет, не выходя из дома или офиса, выбрать удобный и подходящий по его запросам земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

– Росреестр и его территориальные органы совместно с федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления активно участвуют в решении задачи по формированию Единого банка земли для жилищного строительства, который будет содержать пригодные для вовлечения в оборот территории, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Северной Осетии Казбек Токаев. – Согласно обновленным методическим рекомендациям по сбору данных о земельных участках для проведения анализа эффективности использования с целью вовлечения под жилищное строительство в "Банк земли" для строительства могут входить и земельные участки, которые включены в территорию или являются территорией, в отношении которой возможно комплексное развитие территории жилой застройки.

На продуктивном контуре публичной кадастровой карты с 01.12.2022 г. запущен доработанный сервис "Земля для стройки".

Теперь сервис обеспечивает подготовку и размещение на ПКК сведений о земельных участках и территориях, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства (далее – участки и территории), направляемых уполномоченными органами субъектов Российской Федерации в публично-правовую компанию "Роскадастр". Делается это в рамках соглашений о взаимодействии, заключенных с Росреестром в целях реализации национального проекта "Жилье и городская среда".

Состав сведений сервиса об участках и территориях дополнен информацией об отнесении участка к территории комплексного развития, также на нем появились сведения о том, что такой участок (территория) предназначен для предоставления льготным категориям граждан и что агентом Российской Федерации в отношении участка выступает АО "ДОМ. РФ".

Кроме того, дополнен справочник форм собственности об участке (территории), а также предусмотрена возможность указания в составе сведений об участке (территории) ссылки на инвестиционный портал региона, содержащий информацию о мерах поддержки жилищного строительства.

По итогам доработки сервиса реализовано обязательное указание в составе сведений об участке потенциала его использования и отображение на карте разными цветами в зависимости от такого потенциала, что делает сервис более удобным в работе и информативным.

В этой связи заместитель министра строительства и архитектуры РСО–А Александр Гавдинов в качестве эксперта дал свой комментарий на эту тему. По его мнению, самое главное в комплексном освоении территорий заключается в том, что оно предусматривает развитие и благоустройство территорий с предварительным расселением и сносом аварийного и ветхого жилья. Также законодательно предусматривается обновление городской застройки с привлечением внебюджетных источников. Основная задача КРТ – создать комфортные и безопасные условия для жизни граждан.

Республиканскими органами государственной власти в рамках комплексного развития территорий принята необходимая нормативно-правовая база. Сейчас с основными застройщиками ведется работа по применению механизмов таких территорий в городе Владикавказе.

– Пока в этом вопросе мы продвинулись только с ООО "СТК-59", которое начнет в 2024 году реализацию приоритетного инвестиционного проекта – жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, – сообщил Гавдинов. – Это будет целый жилой квартал со школой, детским садом и зоной отдыха.

Реализация проекта предусматривается за счет собственных средств застройщика и федерального инфраструктурного бюджетного кредита. Республика также получила интересное предложение по освоению территории бывшего 56-го военного городка от корпорации "ДОМ.РФ". Здесь планируется строительство жилого комплекса с дошкольным образовательным учреждением. После утверждения объемно-планировочных решений по проекту и разработки планировки территории под строительство комплекса на аукцион будет выставлено право заключения договора о комплексном развитии.

Такая форма взаимодействия между бизнесом и государством на сегодняшний день – самая эффективная. Надеемся, в будущем таких проектов будет намного больше.