С начала 2019 года из российского законодательства исчезли понятия дача и дачное некоммерческое партнерство (ДНП). Теперь они существуют только в обиходе, обозначая загородные участки с сезонными домами.
Подробнее о действующих сегодня видах земельных участков и их объединениях рассказано в Инструкции "ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: в чем разница?".
Сегодня загородная недвижимость делится на две категории: садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). На землях СНТ, при соблюдении определенных условий, можно строить жилые дома. В свою очередь, ОНТ предназначен только для возведения хозяйственных построек (сараев, кладовок и других) и огородничества.
СНТ – можно выращивать сельхозкультуры для собственных нужд и возводить садовые дома, хозпостройки, а также жилые дома (если СНТ находится в границах населенного пункта);
ОНТ – можно возводить садовые дома для сезонного проживания и хозяйственные постройки, выращивать сельхозкультуры для собственных нужд.
Что такое СНТ и в чем его особенность? Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) – это объединение земельных участков и их собственников с целью ведения садоводства, то есть выращивания плодовых и других растений. В этом кроется ключевое отличие данного товарищества от других форм объединения земель. В первую очередь оно предназначено для сельскохозяйственных работ. Индивидуальное строительство не является целью СНТ, а значит, имеет второстепенное значение.
В отличие от деревни или поселка, где вопросами ЖКХ и содержанием общей территории занимаются муниципалитеты, садовое товарищество существует на средства от членских взносов. То есть наем охранной организации, облагораживание территории, расчистку дорог и ремонт коммунальных сетей владельцы участков оплачивают из собственного кармана.
За счет членских взносов оплачиваются: налог на земли общего пользования; благоустройство общей территории; охрана CHT, зарплата работников товарищества (председателя, бухгалтера и других); другие расходы, связанные с содержанием и обслуживанием общего имущества.
Все эти и другие важные вопросы товарищество решает на общем собрании собственников. Например, собрание может принять решение о входе в состав населенного пункта, что отразится на тарифах за коммунальные услуги и размере земельного налога. Более того, с недавних пор товарищества получили право образовывать собственные поселения, что значительно расширило их возможности для самоуправления.
Поэтому перед принятием решения о приобретении участка в СНТ стоит ознакомиться с ранее принятыми решениями общего собрания.
Что можно строить в СНТ по закону? Строительство на садовых участках регулируется отдельным сводом правил, который допускает возведение: капитальных (жилых) домов; садовых (сезонных) домов; хозяйственных построек (гаражей, сараев, бань, теплиц и других).
Можно ли строить капитальный дом в СНТ? Да, если такая возможность предусмотрена Правилами землепользования и застройки территории, на которой расположено СНТ. Ознакомиться с ними можно, заказав соответствующую выписку в офисе Центра государственных услуг "Мои документы" (МФЦ).
Какие есть требования к постройке дома на садовом участке? В целом, нормативы строительства на землях садовых товариществ соответствуют требованиям к объектам индивидуального жилищного строительства.
Жилой дом на садовом участке должен иметь до трех надземных этажей высотой не более 20 метров, а высота жилых помещений в доме должна составлять не менее 2,2 метра.
Расстояние от садового или жилого дома до границы с соседним земельным участком (до забора или ограждения) должно быть не менее 3 метров.