[B]В марте в редакцию с жалобами на работу предприятий-поставщиков жк-услуг и энергетиков обратился ветеран труда, заслуженный спасатель республики и России Р.А. ТАВАСИЕВ. Редакция направила вопросы читателя адресатам и уже опубликовала часть ответов на них, например, "Смотрите в паспорт счетчика!" от 4 апреля. Ответы продолжают поступать, и сегодня мы публикуем очередной из них.[/B]
Вот текст обращения читателя в газету. "От Регионального оператора РСО–А – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов получено предупреждение о моей задолженности по оплате капремонта и передаче дела в суд со всеми вытекающими последствиями (судебных издержек).
Наш дом №1 29 военного городка г. Владикавказа построен в 1904 году. В этом году у него 120-летний юбилей. Но за эти 120 лет работы по капремонту проводили только сами жильцы.
Я живу в этом доме с 1962 года. За прошедшие годы жильцы нашего дома были вынуждены провести за свои деньги работы, входящие в "Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов". Их перечень приведён в ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ.
Такие же работы приведены и в Приложении № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2009 года № 170.(Источник: интернет-журнал для собственников "Своё")".
К сожалению, читатель не сформулировал свою претензию, однако ее смысл угадывается: почему мы должны платить за капремонт, которого не было? И вот какой ответ пришел из самого Фонда капремонта.
"Региональный оператор, согласно Жилищному кодексу РФ, является техническим заказчиком работ и исполнителем краткосрочных трехлетних программ капитального ремонта, утверждаемых Постановлениями Правительства РСО–А, и не принимает решения о включении домов в программу или переносе сроков выполнения работ.
В плане на 2023–2025 годы, утвержденном Постановлением Правительства РСО–А от 28.12.2022 № 591 "О краткосрочной республиканской программе "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2023-2025 годы", видов работ по капитальному ремонту названного дома не предусмотрено.
Перенос сроков капитального ремонта МКД на более ранний осуществляется специальной комиссией и возможен при соблюдении следующих условий:
Согласно ст. 189 ЖК РФ собственники в любое время могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту в своем доме раньше сроков, установленных Региональной программой, в том числе по отдельным видам работ.
В соответствии с Постановлением Правительства от 17.10.2013 №365, с учетом изменений от 16.05.2014 № 167, уполномоченным органом исполнительной власти РСО–А по организации мониторинга технического состояния многоквартирных домов на территории РСО–А является Государственный жилищный надзор.
При обращении жителей Госжилнадзор проводит выездную проверку, определяет техническое состояние общего имущества МКД, срочность проведения определенных видов работ и может рекомендовать передвинуть срок ремонта на более ранний в долгосрочной программе.
Также в соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории РСО–А, утвержденного Постановлением правительства республики от 3.11.2015 № 247, для проведения ремонта дома в более ранний срок уровень собираемости взносов собственников помещений в МКД на капитальный ремонт общего имущества должен превышать 80 процентов.
Сообщаем, что по состоянию на 1.04.2024 года общая задолженность собственников помещений данного дома по взносам на капитальный ремонт общего имущества составляет 642 755,92 руб. при начислении 848 966,60 руб. Т.е. за весь период с 1.01.2015 жильцами внесено в "общий котел" 215 162,69 руб., а именно 25,3% от планового объема. Самим заявителем не оплачено взносов в Фонд капитального ремонта ни одного рубля".
От редакции: как видно из приведенных слов, претензии получателей и поставщика жк-услуг носят взаимный характер, и каждый по-своему прав.
В эту ситуацию, по мнению редакции "СО", должен вмешаться Госжилнадзор, о котором говорится в ответе Фонда капремонта. Помимо настоящей публикации редакция направит в названную организацию официальный запрос.