Одна моя знакомая вот уже несколько месяцев продает квартиру-"трешку" в хорошем районе Владикавказа. Правда, требуется ремонт, причем капитальный. Но обычно хороший хозяин, заезжая в приобретенное жилье, все делает "под себя". С другой стороны, сейчас ремонт – это дорого, да и не каждый хочет с этим возиться. Как бы там ни было, но желаемого результата пока нет.
Возникает вопрос: а как обстоят дела на рынке жилья сейчас? Время от времени "СО" поднимает эту тему и пытается анализировать: чем вызван стремительный рост цен на квадратные метры? Причин много, и о них не раз говорили наши эксперты. Это и дороговизна земельных участков под строительство, и приобретение квартир как выгодный способ вложения капитала, и туристический бум в Северной Осетии, когда одни приобретают жилье для сдачи внаем, а другие, как правило, жители других регионов – для своего пользования. Конечно, это подорожание строительных материалов и рабочей силы. Все влияет на формирование стоимости, но все же главной причиной специалисты называли льготную ипотеку-2020, которая с 1 июля текущего года прекратила свою деятельность.
И какой от этого эффект? Если следовать логике, то цены должны "поползти" вниз, ведь согласно статистике львиная доля недвижимости приобретается в кредит. "Да, все так, – подтверждает наш постоянный эксперт, начальник отдела продаж в крупной строительной организации Сергей Ярин. – Уже два месяца действуют изменения по льготным программам ипотеки. Отсутствует господдержка-2020, присутствует только семейная. Причем наша республика не вошла в число регионов с усиленной поддержкой. Ипотека под 6% годовых распространяется только на семьи с детьми до 7 лет. Скажу, что процентов на 20–30 статистика по сделкам ухудшилась. Что касается снижения цены, то есть некая иллюзия, что у отдельных застройщиков она стала чуть ниже. И то у тех, которые работают только посредством наличного расчета, без использования эскроу-счетов и ипотечного кредитования. А так… Я бы даже сказал, что прослеживается тенденция небольшого повышения цены к концу года".
По словам Сергея Ярина, стоимость квадратного метра жилья во Владикавказе сегодня находится в диапазоне от 80 до 120 тысяч рублей за кв м. Недавно на просторах Интернета появилась информация о том, что "Минстрой РФ предлагает снизить на 1,76%, до 76,1 тыс. рублей, рыночную стоимость "квадрата" жилья в Северной Осетии". В этот список попал еще ряд регионов. На чем основано такое предложение, а главное, кто его будет выполнять, непонятно: как известно, вся застройка ведется частными организациями. Минстрой республики не уполномочен регулировать стоимость, что нам и подтвердили в пресс-службе ведомства. А также дали информацию о том, что рост ввода жилья в Северной Осетии продолжается. За январь – июль текущего года введено 379,879 тыс. кв. м, что на 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них почти 183 тыс. кв. м – индивидуального и 197 тыс. – многоквартирного. Хорошие цифры свидетельствуют об успешной реализации национального проекта "Жилье и городская среда". Да и сами жители могут наблюдать: идет интенсивное строительство и микрорайонов, и одиночных многоэтажек. И вот тут иногда диву даешься, как на такой ограниченной площади в кругу частной застройки вдруг возводится бетонное сооружение?! "Я не видел такую информацию, – говорит Сергей Ярин. – Но точно не каждый застройщик согласится. Невозможно опустить цену на все дома. Какие-то дороже обходятся: земля, стройматериалы... Но если будет цена от 76 до 86 тысяч, допустим, то это очень подстегнет рынок, даже по объему продаж он сравняется с тем периодом, когда действовали все льготные программы".
Так, а что государство? Когда-то программа "Жилье для российской семьи" помогла многим приобрести долгожданные квадратные метры. Заместитель министра строительства и архитектуры Северной Осетии Дмитрий Базаев согласился прояснить ситуацию и ответить на вопросы "СО".
– Дмитрий Григорьевич, реализация программы продолжается? Где сейчас строят?
– В рамках государственной программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан в Республике Северная Осетия – Алания" продолжается реализация основного мероприятия "Жилье для российской семьи", предусматривающего возможность приобретения отдельным категориям граждан готового к заселению жилья по стоимости, сниженной на 20% по отношению к сложившейся рыночной. Согласно соглашению между застройщиком и минстроем цена за квадратный метр пересматривается каждый квартал и на данный момент находится на стадии перерасчета.
Под строительство в рамках мероприятия "Жилье для российской семьи" определен земельный участок площадью в 80 тыс. кв. метров, расположенный восточнее с Гизели, с правой стороны автодороги "Владикавказ – Алагир". Программа действует до 2026 года.
– Кто может стать ее участником?
– Участниками могут быть такие категории граждан, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, участники СВО, а также ветераны боевых действий, многодетные семьи, инвалиды или семьи с детьми-инвалидами, работники государственных учреждений, граждане, чье жилье признано аварийным, обладатели маткапитала или иных сертификатов (свидетельств), выданных на улучшение жилищных условий.
Для установления соответствия требованиям участия в вышеуказанном мероприятии необходимо обратиться в администрацию местного самоуправления по месту регистрации или по месту работы.
– Сколько всего граждан смогли воспользоваться предложениями по программе?
– На текущий момент в рамках реализации мероприятия "Жилье для российской семьи" приобретателями стандартного жилья по договорам участия в долевом строительстве стали более 630 граждан, из них: в 2021 году всего 229 участников мероприятия заключили договоры участия в долевом строительстве; в 2022-м – всего 110; в 2023-м – тоже 110; в 2024-м на сегодняшний день заключено около 190 договоров долевого участия. Продолжается процесс заключения договоров, количество будет меняться.
Итак, мы убедились: программа работает. Что касается продаж, то в июле-августе рынок жилья традиционно замирает. Активность начнется осенью, и тогда можно будет более точно оценить влияние льготной ипотеки на объемы сделок. Хотелось бы, конечно, чтобы цена на квадратный метр возвратилась в адекватное русло, ведь многие, те, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, не могут себе позволить даже небольшие "однушки", которые вдруг стали роскошью. Все это не способствует закреплению молодежи в регионе, что является стратегической задачей. Да и сами местные жители испытывают недовольство от сложившейся ситуации: заработные платы в республике небольшие, по покупательной способности со столичными и нефтяными районами тягаться невозможно. Вспоминается факт: руководство ОАЭ ввиду большого числа приезжих дает большие льготы местному населению, чтобы его сохранить. Понятно, что мы не в Дубае, и балом правит рынок, но тема от этого не становится менее актуальной. И, безусловно, требует пристального и конструктивного внимания.