Разборка и перенос перегородок, переустройство дверных проёмов, разукрепление или укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, установка или замена инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а равно перепланировка и реконструкция жилого помещения требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Самовольная реконструкция и перепланировка запрещены, граждане, кто без получения необходимых документов и разрешений в своём доме или квартире произвёл реконструкцию или перепланировку должны знать о неблагоприятных последствиях. Во-первых, это административная ответственность, за которую может последовать наказание в виде предложения или административного штрафа. Во-вторых, это правовой риск несогласованно реконструкции или переустройства, который влечёт негативные правовые последствия, в виде обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние.

Если самовольная реконструкция уже произведена, гражданским законодательством предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Необходимо соблюдение следующих условий: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Человек, создавший самовольную постройку, обязан принять меры к ее легализации, получить разрешительную документацию на строительство или на ввод объектов в эксплуатацию и только в случае отказа обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Вместе с исковым заявлением в суд необходимо предоставить заключение компетентных органов, подтверждающие, что при возведении самовольной постройки не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и она не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В Шипуновском районном суде гражданские дела об установлении права собственности на жилое помещение в переустроенном или реконструированном виде не являются редкостью. В период с 2017 года по настоящее время рассмотрено восемь гражданских дел указанной категории. Кроме того, предметом рассмотрения являлись споры о признании права собственности на нежилые помещения в переустроенном виде.

Во всех случаях истцы до обращения в суд с исковым заявлением принимали меры к легализации самовольной постройки. Ими были направлены обращения в администрацию Шипуновского района с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию. Также были представлены заключения строительно-технической экспертизы по итогам проведения которых сделан вывод о безопасности спорных объектов недвижимости.

Шипуновским районным судом по этим делам приняты решения об удовлетворении требований и установлении права собственности на самовольно переустроенные и реконструированные помещения. Однако случаи отказов в этом вопросе в судебной практике Российской Федерации имеются.