За июнь, который в Хакасии выдался дождливым, в Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов поступило девять заявлений от собственников жилья из Саяногорска по фактам подтоплений квартир. Ремонты кровель в этих домах были выполнены в разные годы, и многие крыши отслужили без нареканий уже несколько лет. Подробности об этом - в интервью с директором некоммерческой организации "Фонд капремонта" Сергеем ДУШЕНКО.
- Сергей Юрьевич, с 2015 года Фонд капремонта капиталит многоквартирные дома и кровли - в том числе. Насколько велики объёмы, выполненные в Саяногорске?
- Вас интересуют именно кровли?
- Да, в этот раз я делаю упор на кровли…
- За шесть лет в Саяногорске, Майне и Черёмушках капитальному ремонту подверглась 131 кровля.
- Не все из них выдержали испытания обильными ливнями, коими был богат первый летний месяц…
- На всех объектах, где были зафиксированы протечки, с проверкой побывали наши кураторы, которые выявили: в период июньских осадков подтопления произошли на девяти многоквартирных домах муниципального образования город Саяногорск. Более детальное обследование показало, что по вине подрядчика подтопило шесть домов. Фонд капремонта привлёк подрядные организации, выполнявшие ремонты, которые возместили собственникам причинённый ущерб в рамках гарантийных обязательств, а также устранили причины протеканий кровли.
- В каких именно домах?
- В Черёмушках - в доме № 70, в Саяногорске - в домах №№ 32 и 9 в Советском, №№ 25, 35 и 43 в Заводском микрорайонах. По результатам комиссионного обследования проектным организациям выданы рекомендации в части усиления отдельных конструкций, например, рекомендовано устройство дополнительной герметизации продольных швов лотковых крыш.
- Но, как известно, в Фонд капремонта от саяногорцев поступило девять заявлений…
- Оставшиеся три связаны с эксплуатацией домов. "Виновник" подтоплений - скопившийся в водостоках мусор (листва, ветки, песок). Своевременно чистить сливные желоба - прямая обязанность управляющих компаний в рамках текущего обслуживания. Проводить эти работы коммунальщики обязаны несколько раз в год. Все факты некачественного обслуживания, которые и привели к неприятным для собственников последствиям, заактированы. Соответствующие уведомления направлены управляющим компаниям.
- Не пытаются ли управляющие компании оспорить содержание уведомлений, не валят ли вину на подрядчиков?
- Ответственности подрядчиков никто не отрицает, но строители не должны выполнять работу управляющих компаний. Если факты некачественного обслуживания после капремонта будут повторяться, мы будем вынуждены выходить с инициативой по снятию объекта с гарантии.
- Какие недоделки управляющих компаний зафиксировали ваши кураторы?
- На доме № 8 в Интернациональном микрорайоне причиной протечки явились межпанельные швы на фасаде и примыкание к балконным плитам. На домах №№ 33 и 34 Ленинградского микрорайона помимо восстановленных подрядчиком примыканий к вентиляционным шахтам причиной подтоплений стали конструктивные особенности самих шахт: при продолжительном косом дожде происходит залив непосредственно в шахту. Управляющей компании рекомендовано на таких шахтах смонтировать боковую защиту от косых дождей. На доме № 34 в Ленинградском микрорайоне при обследовании выявлен засор ливневой канализации, из-за чего переполнялся один из центральных лотков. Подрядчик прочистил его и выдал рекомендации управляющей компании о необходимости своевременно прочищать "ливнёвки" от мусора, листвы и зачастую даже от пластиковых бутылок. Также даны рекомендации о проверке всех люков на кровле на возможность замыкания их на замки, так как доступ посторонних лиц недопустим и с точки зрения эксплуатации и антитеррористической безопасности.
- Как говорят саяногорцы, протечки на кровлях МКД имеют периодический или постоянный характер, но оба варианта несут за собой порчу имущества. Долго ждать очереди на капремонт? Есть ли свет в конце тоннеля?
- Чтобы свести на нет эту печальную статистику, и существует Республиканский фонд капитального ремонта МКД. Несмотря на то, что региональная программа капитального ремонта сформирована сроком на 30 лет, как определено в Жилищном кодексе, не реже одного раза в год проводится её актуализация. Значит, программа - гибкий механизм, учитывающий мнение и возможности собственников помещений МКД.
К сведению
За пять лет Фонд капремонта заменил в республике больше 420 кровель. Только на этот вид работ израсходовано свыше 580 млн руб. В 2020 году в многоквартирных домах региона подрядчики обновят 23 крыши, общая стоимость работ составит порядка 60 млн руб. Работы уже завершены на шести объектах, на четырёх домах идут ремонты. Все кровли по плану этого года будут откапиталены до середины сентября.