На прошлой неделе Глава муниципалитета Михаил Валов вновь собрал представителей жилищно-коммунальных служб для обсуждения предстоящего перехода Саяногорска на оплату отопления по факту.
Проблем было обозначено несколько, но всё в итоге свелось к вечному вопросу - нехватке денег в кассах управляющих компаний и в кошельках обычных жителей. А расходы в новом сезоне предстоят немалые. О чём же конкретно идёт речь и что следует знать каждому собственнику жилья?
Закон подкрался незаметно
Если вы ещё не в курсе грядущего, объясняем: согласно постановлению Правительства Республики Хакасия с начала отопительного сезона 2020 года плата за тепло в наших домах будет взиматься по фактическому потреблению. Раньше мы вносили её равномерно в течение всего года по 1/12-ой, получая в следующем году плюсовую или минусовую корректировку в зависимости от реального расхода гигакалорий. С этой осени платёж станет прямым - сколько нажёг за шесть-восемь месяцев, столько тут же и отсчитай целковых. В первом квартале 2021 года жильцам будет выставлена последняя корректировка, а затем процесс полностью пойдёт по новой отстроенной схеме, которая впредь будет прозрачна и понятна. И летом уже никто за холодные батареи взимать мзду не будет - как говорят власти, вот где справедливость зарыта!
Старт нового расчётного периода, по словам директора Саяногорского расчётно-кассового центра Дмитрия Потылицына, намечен на 1 октября. Квитанции с фактическими суммами за октябрь горожане получат в ноябре - и вот тут-то многим грозит лёгкий или вовсе не лёгкий шок… И не говорите, что вас не предупреждали. Руководство города всерьёз обеспокоено тем, что в первые месяцы изменений платёж может оказаться довольно тяжёлым. Отчего же?
Первое, что повлияет на цифры - это собственно сам резкий переход без каких-либо отсрочек. Девять месяцев люди платили уже известную, привычную сумму, а теперь в один момент она из 1/12-ой превратится в 1/8-ю или 1/6-ю, которая с падением температуры за окном будет расти. Хватит ли средств вашего уже распланированного бюджета? Кто-то не знал о реформе, кто-то наметил другие важные траты, а кому-то ещё и коронавирус сильно ударил по карману. Что делать? Срочно пересмотреть список семейных расходов и учесть риски. Дальше, успокаивают руководители муниципалитета, станет проще - появится шанс скопить за летний сезон деньги к новой зиме. Ну а сейчас надо крепиться…
Второе, от чего напрямую зависят суммы в счетах - это корректная работа общедомовых приборов учёта (ПУ). Вы вообще знаете, что происходит в ваших подвалах? Самое время поинтересоваться.
Готовы ли сани?
Как заверил замглавы по ЖКХ, транспорту и строительству Сергей Борисов, на данный момент в городе 92% многоквартирных домов (МКД) оснащены приборами учёта и фактически готовы к подаче тепла. И это хорошая новость. При этом для выписки паспортов готовности МКД по новой схеме законодательство требует помимо ПУ наличие специальных измерительных устройств - манометров. Вот с ними проблема, и эта новость плохая. Поскольку установка и обслуживание манометров требует дополнительных расходов, которые лягут на плечи собственников жилья. В-третьих, если в доме ПУ не установлен или не исправен, то расчёты будут производиться по среднему нормативу, что порой невыгодно, а нормы к тому же в скором времени будут пересмотрены в сторону увеличения. Наконец, как свидетельствуют сотрудники управляющих компаний (УК и ТСЖ), нынешние ПУ монтировались ещё в 2009-2010 годах и на сегодня выработали свой срок - то и дело они выходят из строя и требуют полной замены. Снова расходы… Один прибор стоит порядка 70 тысяч рублей, а коммунальные сборы, скажем, по двухподъездному дому за год дают накоплений не больше 30 тысяч. Управляющие компании готовы соблюдать закон и переориентироваться на новый режим, но только где брать финансы на все эти манёвры?
Между тем поддерживает федеральные требования и руководство тепловых сетей.
- Согласно правилам технической эксплуатации манометр необходим - это прибор, обеспечивающий безопасность, - поясняет свою позицию директор Байкалэнерго Михаил Алфёров. - Без него готовность жилого фонда к отопительному сезону мы как представители ресурсоснабжающей компании согласовать не сможем, ведь это нарушение чревато потенциальными сбоями в работе системы.
И даже если зима пройдёт гладко, без неполадок, с приходом низких температур стрелки счётчиков неизбежно поползут вверх, и, как ни крути, рано или поздно растущие платежи вынудят собственников жилья решать проблему отсутствия корректного оборудования.
- Люди должны чётко понимать, за что они платят - тогда они будут озабочены состоянием тепловых узлов. Это тот случай, когда стоит один раз вложиться, чтобы организовать контролируемый целесообразный расход теплоэнергии и тем самым минимизировать дальнейшие траты, - уверен Михаил Валов.
Денег нет - как держаться?
Не трудно предположить, что в первое время с новыми платёжками возможна неразбериха, а значительная часть населения - пенсионеры, малоимущие и другие ныне финансово нестабильные категории из-за непосильных сумм могут влететь в долги.
- Мы готовы идти навстречу жителям и рассматривать варианты рассрочки, - заверяет Дмитрий Потылицын. - Всё решается в индивидуальном порядке и зависит от суммы долга, отсутствия или наличия судебных исков, уровня платёжеспособности гражданина и его платёжной дисциплины. При заключении отдельного соглашения задолженность разбивается на несколько платежей для погашения в течение 3-4 месяцев. Это рабочий вариант, и льготники в муниципалитете нередко им пользуются.
В целом дирекция СРКЦ считает, что не так страшен платёж, как его малюет впечатлительное воображение, и ссылается на тот факт, что Абакан и многие города Сибири уже давно перешли на прямую оплату, и люди там не испытывают в связи с этим особого дискомфорта и дефицита. Что ж, мы скоро проверим это на собственном опыте.
А пока остаются вопросы и вопросы… В каком размере будут начисляться субсидии и льготы при новой системе расчётов и как это изменится при неоплате и накоплении долга? Как считать норматив для тех домов и частных усадеб, в которых до сих пор нет ПУ? Насколько большая ожидается завершающая корректировка? Как быть с недостаточным уровнем обогрева так называемых "концевых" домов на линии теплосети и с ситуациями, когда в пределах одного дома одним жильцам жарко, их соседи мёрзнут, а общее потребление делится на всех? Специалисты коммунальных служб планируют в ближайшее время дать подробные разъяснения.
Инвестиция в тёплое будущее
В качестве примера эффективного решения Михаил Валов предложил собравшимся обратить внимание на практику ТСЖ "Енисейское-2", где в десятке домов уже установлено погодорегулируемое оборудование и теплообменники на горячую воду, что позволяет оптимизировать расходы.
- Специально скидываться на это не надо - используется сумма капремонта. На многих домах уже накоплены эти деньги, и необходимо только, чтобы две трети собственников проголосовали за такое использование средств, - объясняет председатель правления Дмитрий Бочкарёв. - Суть метода состоит в том, что входящая по трубе в дом холодная вода подогревается через теплообменники прямо в подвалах до нужной температуры и подаётся в краны горячей воды. В результате система амортизируется, функционирует более гибко в зависимости от погоды, а рост платежа не будет таким резким, как в других домах.
Как подчеркнул Глава муниципалитета, такая же технология уже опробована в детской поликлинике, и медики результат оценили положительно.
- Возьмём на вооружение, - кивают представители управляющих компаний. - При формировании планов на 2021 год будем оповещать жильцов, акцентировать их внимание на приоритетных вопросах теплооборудования. А лавочки и клумбы могут подождать…
Таковы правила, ничего личного
К сожалению, а может быть, к счастью - это только время покажет, - изменения неотвратимы. Поэтому естественным образом возникшее недовольство стоит всё-таки перевести в полезную активность и осознанное взаимодействие с управляющими компаниями, чтобы максимально облегчить жизнь себе и своим соседям. Стоит держать руку на пульсе и следить за состоянием оборудования в индивидуальной и общедомовой собственности. Научиться заново планировать бюджет и по возможности откладывать копеечку на следующий сезон. Рассказать о схеме фактической оплаты родственникам и при необходимости помочь им освоиться в новых реалиях.
И да пребудет с нами тепло, терпение и сила воли.