С момента публикации прошло две недели, а ситуация уже получила своё продолжение: жители одного из домов решили отстаивать свои интересы в суде.
Напомним читателям суть конфликта. Жителей дома по улице Мечтателей, 10 трудно чем-то удивить. В их большой кирпичной многоэтажке весь первый этаж изначально предназначался под универмаг. Нет сомнений, что проектировщики заботились об интересах людей – ведь очень удобно, когда магазин на первом этаже. В советское время вряд ли можно было представить, что придёт пора, когда не магазин будет существовать для людей, а люди – для магазина и с его разрешения. После перестройки в доме базировалось много разных предприятий - бары, супермаркеты, салоны обуви, магазины бытовой техники и галантереи. За эти годы население дома многое повидало и многого натерпелось: была и громкая музыка, которой хозяева питейного заведения развлекали посетителей, и забитая грузовыми и легковыми машинами придомовая территория, и выхлопные газы, шум, мусор и грязь. Однако, люди как-то терпели. Последней каплей стало то, что "хозяева жизни", а, по совместительству, владельцы торговых площадей в доме решили распоряжаться судьбами населения, по своему усмотрению и не заботясь ни о чьих интересах, кроме собственных. Не ко двору им пришлись новые лифты, которые жильцы посмели установить без их разрешения. Старые были попросту опасны, а тут подвернулась возможность поменять их с минимальными затратами: город вошёл в программу софинансирования и содействия капитальному ремонту, и всё, что требовалось от собственников жилых и нежилых площадей – это дать своё согласие и заплатить 15% от стоимости лифтов с установкой. Собственники провели голосование, приняли решение, получили новые лифты. Требование Жилищного кодекса России таково, что вносить плату за капитальный ремонт (к нему относится и замена лифта) обязаны все владельцы жилых и нежилых помещений, независимо от того, на каком этаже находится их помещение. Это-то и не понравилось предпринимателям: они отказываются платить за лифты и хотят через суд отменить решение общего собрания. Формальный повод у них есть – площади, находящиеся у них во владении, составляют более одной трети от общей площади дома, соответственно – более одной трети голосов. А для решения по капитальному ремонту необходимо более двух третей голосов.
Очередное заседание арбитражного суда должно состояться 7 августа, и собственники квартир привлечены в качестве участников процесса. Когда они узнали об этом, стали разбираться, а в чём, собственно, им предстоит участвовать и насколько справедливы требования истцов. Привлекли на помощь юристов, смогли воочию увидеть выписки из данных БТИ. И, увы, оказалось, что общая площадь дома действительно составляет не 6840, 3, а 10673,5 квадратных метров, из которых 3833,2 принадлежит истцам. А это действительно больше, чем одна треть от общего объёма голосов. Казалось, пора прощаться с лифтами и комфортом. Но тут вскрылась весьма любопытная деталь: при изучении отчётов управляющей компании, инициативные жители дома обратили внимание, что и расчёты по содержанию общедомового имущества "УИЖКХ-2008" производило исключительно по заявленным 6840 квадратных метров. В отчете за 2009 год указано, что работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества выполнены на 1 млн. 510 тыс. 458 руб. Столько же начислено владельцам квартир. За 2010 год начислено и выполнено на 1 млн. 321 тыс. 002 руб. За 2011 год начислено и выполнено на 1 млн. 421 тыс. 105 руб. За 2012 год начислено и выполнено на 1 млн. 728 тыс. 982 руб. За 2013 год начислено и выполнено на 1 млн. 675 тыс. 568 руб. То есть владельцы нежилых помещений от обязанности платить за текущий ремонт были избавлены. Учитывая тот факт, что тариф на содержание общедомового имущества составляет 15 рублей 98 копеек, можно предположить, что за последние пять лет владельцы нежилых помещений избежали затрат на общую сумм в размере 3 млн. 675 тыс. 272 руб.Законных оснований для этого нет, Жилищный кодекс не делает никаких скидок владельцам нежилых помещений – единый тариф устанавливается для всего дома, и уж тем более не предусматривает освобождения от уплаты по нему. Да и вести деятельность в доме, не заботясь о его содержании – это как минимум безответственно. Несущие стены, фундамент, кровля нуждаются в своевременном ремонте, и если они начнут разрушаться, плохо будет всем, и предпринимателям тоже. Тем не менее, предприниматели заняли удобную позицию – много прав и никаких обязанностей, а жильцов возвели в ранг рабов, из своих средств оплачивающих обслуживание дома. Может быть, они не знали, что обязаны платить наравне со всеми? Очень странно, ведь пункт, позволяющий им опротестовывать решение общего собрание собственников, они как-то нашли. Тем не менее, сидели тихо и спокойно целых пять лет, пока перспектива выложить собственные деньги на лифты не сподвигла их пойти в суд.
И всё-таки, основную часть вины жильцы возлагают на управляющую компанию. Она-то как могла ошибиться, неужто не знает законы? А может быть, просто считает, что собственники квартир богаче и успешнее владельцев магазинов? Но ведь благотворительную помощь стоит оказывать за свой счёт и по собственному волеизъявлению. А собственников жилья об их волеизъявлении как раз и забыли спросить. Они в спонсоры предпринимателей не записывались, к тому же, как уже было сказано, хорошего от них видели мало.
Впрочем, нельзя исключать возможности, что предприниматели и платили что-то управляющей компании. А вот по какому тарифу и на какой счёт(и куда ушли деньги, если таковые были) – неизвестно. До собственников жилья никакой информации не доводили. Возможно, теперь завеса тайны приоткроется - перед судом придётся пооткровенничать и управляющей компании, и предпринимателям.
В ближайшее время иск за подписью жителей дома по улице Мечтателей,10 поступит на рассмотрение в Усть-Илимский городской суд. Люди хотят, чтобы предприниматели уплатили свою часть взносов за лифты, чтобы управляющая компания наконец начала выполнять свои обязанности в полном объёме и чтобы недополученные деньги были взысканы с ответчиков в полном объёме. Единственное, чего опасаются истцы и их законные представители – это того, что управляющая компания уберёт со своего сайта всю информацию по отчётам, дабы избежать ответственности. Поэтому они просят суд на время заблокировать сайт "УИЖКХ-2008". А что будет дальше – скоро увидим.
Денис Иванисов