Более полугода назад началось формирование фондов капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирных домах (МКД), а собственникам предписали "копить" на капремонт своего дома, оплачивая взносы по отдельной квитанции. Не так давно депутаты городской Думы и представители администрации города провели собрания с собственниками квартир в многоквартирных домах. Главной ценностью этих встреч стал обмен информацией: специалисты консультировали граждан, а граждане выражали свою точку зрения, опасения по поводу того, как будут использованы взносы. Сегодня мы постараемся расставить основные акценты и рассказать об общем положении дел в данной сфере.

Платить или не платить?

Именно этим вопросом задаются многие собственники. Одни не уверены, что деньги пойдут по назначению, другие сомневаются в подлинности платёжных документов, третьи ссылаются на длительное ожидание. Добавляют пищи для раздумий и некоторые обстоятельства. Например, платёжки многим гражданам приходят нерегулярно, а около полумесяца назад зафиксирован вопиющий случай, когда платёжные документы курьеры попросту выбросили в мусорный контейнер. Согласитесь, это подрывает доверие граждан. Не дремлют и провокаторы: многие устьилимцы обнаружили в своих почтовых ящиках форму заявления, которое, якобы, может избавить от необходимости уплачивать взносы за капремонт. Заявление предназначается не кому-нибудь, а генеральному прокурору и председателю СК России, а также ФСБ России и Фонду капитального ремонта Иркутской области. Говорить о пользе и юридической силе такого "документа" излишне. Кстати, в Усть-Илимске уже был случай, когда жителей призывали не платить за квартиру, уверяя, что "все долги будут списаны". В итоге те, кто на призыв откликнулся, был вынужден гасить накопившуюся задолженность без каких-либо скидок на своё легковерие.

Но вернёмся к формированию фондов капремонта. Прежде всего, необходимо понять, какие основания существуют для того, чтобы не платить. Создание фондов капитального ремонта – дело рук федеральной власти, понятие фонда закреплено ст. 170 ЖК РФ. То есть взносы – не право собственников жилья, а обязанность. С этой точки зрения, должник по взносам за капитальный ремонт ничем не лучше должника по налоговым, кредитным, алиментным и другим обязательствам. А значит, и меры воздействия к нему могут быть применены соответствующие – от ограничения выезда за рубеж до судебных разбирательств. Можно ли рассчитывать, что массовые неплатежи по капремонту заставят правительство РФ отменить плату? Вряд ли.

Впрочем, легальный способ избежать взносов всё же существует. Например, деприватизировать квартиру, вернув её в муниципальную собственность. В этом случае расходы по капремонту будет нести бюджет города. Только необходимо учитывать, что муниципальные образования активно вводят арендную плату для граждан, занимающих жилые площади по договорам социального найма. В нашем городе такая плата до настоящего момента не введена, но, учитывая, что взносы на капитальный ремонт обходятся бюджету примерно в 1 миллион рублей ежемесячно, это обстоятельство может измениться. Меж тем, последний срок бесплатной приватизации жилья истекает весной следующего года.

Почему так много?

Размер взноса за капитальный ремонт также тревожит многих. Важно понимать, на чём он основан и почему затрагивает только общее имущество. Перечень работ, подразумеваемых капитальным ремонтом, состоит из 11 основных пунктов. И это не мало. Многоквартирный дом имеет много уязвимых мест, и все они касаются именно общедомового имущества. Где-то этого имущества больше (есть лифт и мусорокамера), а где-то меньше, и от этого зависит ставка, по которой рассчитывается размер платежа. Инженерные сети – то, что и делает, собственно, обычный дом благоустроенным. От их исправности зависит обеспечение холодной и горячей водой, тепло- и электроэнергией, осуществление водоотведения, и т.д. В своей квартире граждане обязаны сами следить за исправностью проводки, смесителей и прочего. И даже в таком масштабе содержание имущества связано с определёнными затратами. Что уж говорить обо всех сетях, которые доставляют блага цивилизации до квартиры собственника. Неудивительно, что именно капитальный ремонт инженерных сетей является одним из самых затратных пунктов. Другим дорогостоящим удобством является лифт. Стоимость его замены в прошлом году составляла свыше 1 млн 800 тысяч рублей. Сейчас, с учётом динамики, она еще выросла. Если не ремонтировать кровлю и фасад, то в квартирах собственников жилья вскоре станет холодно и неуютно. Коегде капитальные ремонты ранее проводились, в некоторых домах даже были заменены лифты на льготных для собственников условиях. Однако, большинство МКД сегодня нуждается не просто в ремонте, а в полной замене кровельного материала, лифтов, мусорокамер, канализационных труб и прочего.

Расходы не напрасны

Итак, отказ вносить взносы на капремонт – это пренебрежение своими законными обязанностями и безответственное отношение к общедомовому имуществу. Чем лучше будет состояние дома, тем дольше он будет стоять и даст приют не только сегодняшнему собственнику, но и его потомкам. Жить в таком доме приятнее, да и квартиру в нём можно продать дороже, чем в разваливающейся хибаре. Но на сегодня по городу сложилась следующая ситуация: наилучший показатель уплаты взносов составляет порядка 70%, но это скорее исключение. В некоторых домах не зафиксировано вообще ни одного платежа. Это касается не только тех МКД, в которых собственники направляют взносы на счёт регионального оператора, но и тех, где собственники выбрали спецсчёт, чтобы самостоятельно контролировать сбор и расходование средств. В городе 14 таких МКД, и у них не всё гладко с оплатой: в доме с самой низкой собираемостью взносов она составляет 8%. В доме с самой высокой – около 34%, что соответствует среднему показателю по городу. Притом, что тарифы на услуги ЖКХ и капитальный ремонт "заморожены" до 2017 года, несмотря на рост цен на все товары, в том числе и на строительные. Капитальный ремонт трёх домов начнётся уже этой весной. Сейчас все накопленные устьилимцами средства хранятся в Красноярском филиале банка ВТБ (в Иркутской области филиалов данного банка нет). Этот банк считается наиболее надёжным благодаря большому объёму собственных средств и доле государства, которая позволяет контролировать деятельность банка. Право открыть счёт для регионального оператора он получил в результате областного конкурсного отбора.

Елена Сергеева