Этот болезненный вопрос волнует сегодня многих граждан.

Как платить за содержание дома, сколько платить, какие траты законны, а какие нет – самый обсуждаемый вопрос сегодня.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников в многоквартирном доме складывается из следующих составляющих: – сумма за содержание и ремонт жилого помещения (включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, его содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме); – собственно коммунальные платежи.

Статья 161 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из трёх существующих способов управления своим домом: непосредственное управление (осуществляется самими жильцами), управлением товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, управление домом управляющей компанией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников квартир. Выбранный способ управления может быть изменен в любое время тем же собранием. При этом решение общего собрания, если оно состоялось, считается обязательным для всех собственников квартир, в том числе тех, кто голосовал против, но оказался в меньшинстве.

В статье 156 ЖК РФ говорится, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создали ТСЖ или жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников. А размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не меньше чем год.

А вот если собственники квартир на общем собрании не решили, каков будет размер платы, то его установят согласно статье 158 ЖК РФ органы местного самоуправления.

Таким образом, юридически значимыми вопросами при разрешении таких споров являются способ управления многоквартирным домом, который выбран собственниками, то, какую управляющую компанию выбрали жители дома, имеет ли компания право самостоятельно определять тарифы при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, если в доме не создали товарищество собственников жилья или кооператив, а также какие тарифы применяет управляющая компания, кем они утверждались и каковы основания их применения, насколько правильны были расчеты.

Необходимо еще раз напомнить всем собственникам жилых помещений в многоквартирном доме: управление Вашим домом прежде всего зависит от Вашей заинтересованности, активного личного участия в процессе управления. Информацию по всем указанным вопросам можно получить на официальных сайтах управляющих компаний, при обращении в управляющие компании. А в случае их бездействия или нежелания предоставлять такую информацию, нужно обратиться в службу жилищного контроля или в прокуратуру.

Усть-Илимский межрайонный прокурор А. П. Обыдённов