Закон вступит в силу 1 сентября 2021 и будет действовать пять лет (до 1 сентября 2026 года). Закон позволяет одновременно оформить и земельный участок и находящийся на нем гараж", – разъясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по РМ Андрей Петрунин.

Предметом закона выступает гараж, являющийся объектом капитального строительства, возведенный до 30.12.2004 г. Закон будет распространяться на любые гаражи: как отдельно стоящие, так и гаражи в кооперативах, гаражных обществах и т.д.

Закон не будет распространяться на:

1) гаражи вспомогательного использования (рядом с индивидуальными жилыми домами, садовыми домами);

2) гаражи производственного назначения, гаражи, используемые для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;

3) находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи.

Гражданин, имеющий гараж (который подпадает под действие Закона) имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случаях:

1) если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией, либо иным образом выделен ему;

2) если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива (организации) по иным основаниям.

В случае отсутствия у гражданина документов на землю к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

- заключенный до дня введения в действие ГрК РФ договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;

- заключенный до дня введения в действие ГрК РФ договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, или документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года. Это технический паспорт или кадастровый паспорт БТИ.

Но и этих документов у гражданина может не оказаться. В таком случае Законом о гаражной амнистии установлено, что законом субъекта РФ может быть предусмотрен перечень документов, подтверждающих их коммунальные услуги или техническую инвентаризацию. Данный вопрос в Республике Мордовия (как и везде) пока не решен.

Также гражданин предоставляет технические документы:

- схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (заказывается у любого кадастрового инженера) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории;

- технический план гаража (если гараж отсутствует на кадастровом учете).

Если участок выделялся кооперативу (организации), то также предоставляется решение собрания кооператива о распределении ему гаража (земельного участка) или справка о выплате паевых взносов.

Закон распространяется также на наследников. Нужно представить свидетельство о праве на наследство.

Закон также распространяется на "незаконных покупателей" гаражей, которые купили гараж по расписке (по договору), который не был узаконен его продавцом. В этом случае дополнительно должны быть представлены документы, подтверждающие передачу гаража от бывшего владельца.

Что дополнительно изменено Законом о Гаражной амнистии?

1. Для металлических гаражей появилась возможность не оформлять аренду земельного участка под ним, а использовать земельный участок без оформления прав на него. В данном случае в администрации необходимо будет получить разрешение на использование земельного участка.

2. Гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок и в случае если на нем расположен металлический гараж, возведенный до января 2005 года. Но для этого такой земельный участок должен быть на территории, которая ранее предоставлялась на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого он является. То есть здесь без изначальных документов на землю одними документами о коммунальных услугах и технических присоединениях не обойтись.