Управление Росреестра по Нижегородской области (далее - Управление) напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства.
К нарушениям земельного законодательства относятся, в том числе:
самовольное занятие земельного участка;
неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или;
использование участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП).
Управление осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений. Соблюдение законодательства при использовании земель способствует их вовлечению в экономический оборот.
С целью выявления нарушений инспекторы по использованию и охране земель Управления проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. Также для выявления признаков нарушения земельного законодательства инспекторами проводятся административные обследования земельных участков, в ходе которых контроль осуществляется дистанционными способами, без непосредственного участия собственников.
В случае обнаружения нарушений возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа.
Размер административного штрафа определяется в зависимости от вида нарушения и категории нарушителя. Он определяется в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не установлена, КоАП установлены минимальный и максимальный размеры штрафа по видам нарушений и категориям нарушителей.
****
Управление Росреестра по Нижегородской области:
может ли вновь образованный земельный участок располагаться в нескольких территориальных зонах?
Общие правила установления границ территориальных зон предусмотрены частью 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации. Так, предусмотрено, что границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.
Пунктами 21, 28 и 32 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случаях, если:
границы образуемого земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, пересекают границы территориальных зон за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ таких территориальных зон, лесничеств в документе, на основании которого внесены сведения в ЕГРН, или случая образования земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также для размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов и иных случаев, установленных федеральным законом (пункт 21).
Учитывая вышеизложенное, действующим законодательством установлен запрет на расположение земельного участка в нескольких территориальных зонах.
****
Управление Росреестра по Нижегородской области
в июне 2020 года проведет тематические "горячие" телефонные линии
Управление Росреестра по Нижегородской области в июне 2020 года проведет тематические "горячие" телефонные линии. Специалисты Управления ответят на вопросы жителей города и области по предлагаемым темам.
2 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет земельных участков" ответит заместитель начальника отдела государственной регистрации № 3 Куликова Елена Андреевна.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 298-58-02.
8 июня с 9.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: "Особенности государственной регистрации аренды на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения" ответит начальник Межмуниципального Княгининского отдела Сергеева Лариса Викторовна.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 66-40-45.
8 июня с 9.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: "Порядок оспаривания кадастровой стоимости" ответит главный специалист-эксперт Межмуниципального Лукояновского отдела Трусова Наталия Витальевна.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 96-4-25-88.
8 июня с 9.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: "Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав" ответит заместитель начальника Межмуниципального Семеновского отдела Бегова Алена Александровна.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 56-2-27-41.
10 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Как исправить реестровую ошибку?" ответит начальник отдела организации, мониторинга и контроля Горелова Татьяна Александровна.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 430-56-15.
10 июня с 9.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Лесная амнистия" ответит начальник Межмуниципального отдела по Павловскому, Вачскому и Сосновскому районам Сорокина Оксана Викторовна.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 71-3-26-74.
10 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Особенности "дачной амнистии"" ответит главный специалист-эксперт Межмуниципального Сергачского отдела Кузянина Эльвира Александровна.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 93-5-11-82.
15 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Порядок и процедура проведения комплексных кадастровых работ на территории населенных пунктов" ответит заместитель начальника Межмуниципального отдела по Арзамасскому и Вадскому районам Молодцова Татьяна Александровна.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 47-7-16-62.
15 июня с 9.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: "Выдача информации из государственного фонда данных, полученной в результате проведения землеустройства" ответит начальник Межмуниципального Дивеевского отдела Поначугина Людмила Евгеньевна.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 34-4-22-32.
15 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Исполнение функций по государственному земельному надзору" ответит специалист-эксперт Межмуниципального отдела по Лысковскому, Воротынскому Якимова Ольга Эдуардовна.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 64-2-12-49.
16 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Порядок оспаривания кадастровой стоимости" ответит начальник Межмуниципального отдела по Балахнинскому и Чкаловскому районам Мушак Ирина Вячеславовна.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 44-6-65-84.
16 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Порядок постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома и садовые домики" ответит заместитель начальника Межмуниципального отдела по Кулебакскому, Навашинскому районам и Выксунскому районам Мартынова Мария Леонтьевна.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 75-5-53-10.
17 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "О вопросах, связанных с государственной регистрацией, осуществляемой в рамках Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" ответит начальник Межмуниципального Сергачского отдела Осьминушкин Андрей Викторович.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 91-5-30-13.
19 июня с 15.00 до 17.00 на вопросы граждан по теме: "Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" ответит главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Патенкова Екатерина Николаевна.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 430-56-15.
22 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Изменения в действующем законодательстве в части совместной собственности супругов" ответит заместитель начальника Межмуниципального Шахунского отдела Рябков Сергей Николаевич.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 52-2-17-07.
23 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Кадастровый учет земельных участков при уточнении границ земельных участков" ответит заместитель начальника Межмуниципального Шахунского отдела Рябков Сергей Николаевич.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 52-2-17-07.
24 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Что необходимо знать землепользователям. Как избежать земельных споров" ответит начальник Межмуниципального отдела по Лысковскому, Воротынскому и Спасскому районам Зорков Андрей Владимирович.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 49-5-12-41.
25 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Вопросы государственного кадастрового учета и государственной регистрации права объектов недвижимого имущества в рамках Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"" ответит начальник отдела государственной регистрации № 2 Борисова Алена Юрьевна.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 241-09-22.
***
Управления Росреестра по Нижегородской области
продолжит проведение видео-приемов руководством
Видео-прием - это современный формат работы Управления с населением. Это тот же "личный прием" руководителя и его заместителей. Только, чтобы попасть на этот прием, ехать или идти никуда не надо, достаточно иметь под рукой доступ в Интернет.
3 июня с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет руководитель Управления Наталья Евгеньевна Корионова.
8 июня с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Светлана Борисовна Балескова.
23 июня с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Игорь Александрович Хохряков.
На видео-приеме граждане могут не только задать интересующий вопрос, но и обратиться к руководству с предложениями по улучшению качества, доступности работы Управления.
Напоминаем, каждому участнику видео-приема необходимо предварительно подать заявку по телефону 430-16-08. В заявке должно быть указано: ФИО, паспортные данные, контактный номер телефона и вопрос, который Вы хотите задать.
Время приема заявок: с понедельника по четверг с 9:00 до 17:00, в пятницу – с 9:00 до 16:00.
Чтобы связаться с руководством Управления Росреестра по Нижегородской области, используя видеосвязь, необходимо:
1. установить программу "Skype" и зарегистрироваться в сети "Skype". Ваш компьютер должен быть оснащен микрофоном и веб-камерой;
2. после запуска программы "Skype" в верхней ст роке меню выберите "Контакты" в открывшемся списке "Новый контакт";
3. введите "rosreestrnn" и нажмите кнопку "Найти";
4. на экране появится список совпадений, выберите "rosreestrnn" и нажмите кнопку "Добавить". Управление Росреестра по Нижегородской области появится у Вас в списке контактов в левой части окна "Skype";
5. чтобы позвонить, выберите "rosreestrnn" в списке и нажмите кнопку "Видеозвонок".
*****
Управление Росреестра по Нижегородской области:
Как происходит выделение долей в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала несовершеннолетним детям?
В соответствии с п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ* жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В целях наделения детей долей в праве на жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, на государственную регистрацию перехода прав может быть представлен любой безвозмездный гражданско-правовой договор, в том числе договор дарения, на основании которого определенные доли будут переданы (отчуждены) от родителей детям. При этом при совершении такой сделки от имени малолетних детей будут выступать их законные представители (родители).
Следует отметить, что статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) предусматривает возможность изменения законного режима имущества супругов путем его раздела. В силу положений пункта 1 названной статьи раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В этой связи, необходимо рассмотреть два различных варианта отчуждения долей в праве на квартиру детям.
1. Отчуждение долей детям происходит одновременно с разделом совместно нажитого имущества между супругами, в результате чего каждый из членов семьи становится правообладателем доли в праве общей собственности.
На государственную регистрацию права общей долевой собственности родителей и детей может быть представлен договор, содержащий элемент соглашения о разделе совместно нажитого имущества, а также элемент безвозмездной гражданско-правовой сделки, на основании которой доли будут отчуждены от родителей детям. Договор подобного рода должен быть нотариально удостоверен.
2. Отчуждение долей детям происходит с сохранением оставшейся доли в общей совместной собственности супругов.
Обращаем Ваше внимание, что действующее законодательство не содержит запрета на распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов, путем отчуждения ими определенной доли в пользу третьих лиц.
Требование о необходимости соблюдения нотариальной формы сделки для указанных случаев не установлено. Указанная сделка может быть совершена в нотариальной форме по соглашению ее сторон (пункт 2 части 2 статьи 163 ГК РФ).
*****
Управление Росреестра по Нижегородской области:
количество заявлений в электронном виде увеличилось на 11 %
Количество заявлений на учетно-регистрационные действия в электронном виде, поступивших в Управление Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) за май увеличилось на 11 % по сравнению с аналогичным периодом.
При этом общее количество поступивших заявлений о проведении единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в электронной форме за май выросло почти в 5 раз по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
Напоминаем, что на портале электронных услуг Росреестра доступна подача документов на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и получение сведений из ЕГРН. По предварительной записи можно подать документы по экстерриториальному принципу в офисы Федеральной кадастровой палаты.