В статье 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" содержится ссылка на Гражданский процессуальный кодекс РФ (статья 446), в котором указано имущество, не подлежащее взысканию, в частности, жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Вместе с тем, объявление должника банкротом не аннулирует его обязательства перед банками.
В случае, если единственное жильё обременено залогом (ипотека), то оно подлежит реализации в ходе процедуры банкротства.
Предмет залога будет взыскан с заемщика в обязательном порядке.
****
Управление Росреестра по Нижегородской области:
О мониторинге организаций, осуществляющих деятельность в сфере геоинформационных технологий, в целях формирования документов стратегического планирования
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в 2020 году осуществляется комплекс работ по разработке основ государственной политики и стратегии развития отрасли геодезии, картографии, пространственных данных и геоинформационных технологий до 2030 года (далее – Стратегия).
В рамках формирования Стратегии c 19 октября по 13 ноября 2020 года был проведен мониторинг потенциала и направлений развития организаций, осуществляющих деятельность в указанной сфере (далее – мониторинг), в результате которого будут произведены актуализация структур организаций, их количественная и технологическая оценки, формирование документов стратегического планирования в части их развития, а также системных мер поддержки.
Для участия в мониторинге организациям, осуществляющим деятельность в сфере геоинформационных технологий, геодезии, картографии, аэросъёмки и фотограмметрии, а также являющимся пользователями геоинформационных технологий и пространственных данных, достаточно было заполнить электронную форму на сайте ФГБУ "Центр геодезии, картографии и ИПД".
В целях обеспечения качественного и подробного наполнения информацией, необходимой для разработки соответствующих предложений по развитию отрасли, Управление Росреестра по Нижегородской области приняло участие в данном анкетировании, а также направило предложения об участии в мониторинге лицензиатам геодезической и картографической деятельности и юридическим лицам, осуществляющим геодезическую, в том числе градостроительную и кадастровую деятельность, на территории региона.
*****
Управление Росреестра по Нижегородской области:
Что нужно знать собственнику, если на его объекте недвижимости расположен геодезический пункт?
В Управление Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) поступают единичные обращения собственников, которые обнаруживают в границах своих земельных участков геодезические пункты, а также наличие их охранных зон. В связи с возникающими вопросами об ограничениях в использовании их земельных участков, а также основаниях установления таких ограничений, сообщаем следующее.
Значительная часть пунктов была заложена в 70-90-х гг. прошлого столетия, при этом расположение геодезических пунктов было предусмотрено с учетом обеспечения их сохранности, на удаленном расстоянии от зон застройки и автомобильных дорог. Поэтому вероятность нахождения пунктов на объектах недвижимости физических лиц довольно низкая, тем не менее, вследствие интенсивного развития городов и антропогенной деятельности, исключать ее совсем нельзя.
Убедиться в отсутствии (или наличии) в пределах границ земельного участка или иного объекта недвижимости охранной зоны геодезического пункта можно посредством электронного сервиса Публичная кадастровая карта Росреестра, при этом сделать активным соответствующий слой зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Кроме того, собственник может получить в электронном виде на сайте Росреестра, а также лично в ближайшем офисе многофункционального центра официальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где в случае наличия охранной зоны геодезического пункта будут содержаться соответствующие сведения об ограничениях.
Данные ограничения установлены пунктом 20 Положения об охранных зонах пунктов государственной геодезической, государственной нивелирной и государственной гравиметрической сети, согласно которому в пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов.
При этом указанные ограничения не предусматривают запрет на совершение сделок с земельным участком, в пределах которого расположена охранная зона.
*****
Управление Росреестра по Нижегородской области:
Законопроект о "гаражной амнистии" внесён в Государственную Думу
Законопроект, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.
Проект федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены" (о "гаражной амнистии") сегодня внесён в Государственную Думу.
Как сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, в законопроекте максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления.
По данным Росреестра, в России насчитывается около 4,5 млн неоформленных гаражей. Законопроект предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.
"Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно", - пояснил Олег Скуфинский.
"Гаражная амнистия" распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под "гаражную амнистию" самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.
Кроме того, законопроектом предложен особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи граждан, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Оно будет осуществляться одновременно с оформлением прав на гараж, расположенный на таком земельном участке.
"Новый закон о "гаражной амнистии" позволит оформить без торгов земельный участок, на котором расположен объект, на праве аренды по упрощенной процедуре. Для этого гражданин должен предоставить справки о выкупе пая, документы об оплате паевого взноса и документы, подтверждающие технический учет гаража", — сообщила начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова.
Представленный законопроект не вводит никаких ограничений для существующих собственников или арендаторов объектов гаражного назначения.