Перепланировка. Как внести изменения в план квартиры?
Согласно Жилищному кодексу РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Завершение перепланировки объекта подтверждается актом приемочной комиссии, при этом акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
Однако сведения в госреестре после перепланировки квартиры, могут быть изменены только при обращении собственника объекта недвижимости в МФЦ с заявлением о кадастровом учете изменений основных характеристик объекта и документом, содержащим описание объекта недвижимости (технический план).
Необходимо отметить, что технический план является результатом кадастровых работ. Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ.
Оплата государственной пошлины за государственный кадастровый учет действующим налоговым законодательством Российской Федерации не предусмотрена.
*****
Как вернуть излишне уплаченную госпошлину или плату за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации?
Согласно положениям Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, а сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются за плату.
Напоминаем, что за заявителем сохраняется право возврата денежных средств, уплаченных за государственную пошлину, а также возврата платы за предоставление информации. Такое право сохраняется в течении трех лет со дня их уплаты.
Основными причинами для возврата госпошлины являются:
уплата госпошлины в большем размере, чем это предусмотрено гл. 25 Налогового кодекса РФ;
заявитель передумал совершать сделку с недвижимостью и не подавал заявление об учетно-регистрационных действиях;
прекращение государственной регистрации прав на основании заявления;
Причины возврата платы за предоставление информации:
внесение платы в большем размере, чем предусмотрено Приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0144;
заявителем не предоставлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН.
"Возврат средств возможен либо в полном объеме, либо частично, всё зависит от ситуации. Так, если заявитель не подавал заявление об учетно-регистрационных действиях, тогда госпошлина или плата подлежит возврату в полном объеме. Также полностью возвращается платеж при возврате документов без рассмотрения. Если же заявление о регистрации поступило в адрес Управления, а заявитель передумал совершать сделку, то в таком случае возвращается половина уплаченной суммы. При получении уведомления о прекращении регистрационных действий заявитель вправе вернуть госпошлину частично - в размере 50% от оплаты" - отметила руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова.
В заявлении на возврат указываются:
фамилия, имя, отчество (при его наличии), СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющие личность - для физического лица, наименование юридического лица - для юридического лица;
КПП (при его наличии);
ИНН (при его наличии);
банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа;
почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.
К заявлению прилагаются подлинные платежные документы в случае, если уплата произведена в наличной форме. В случае уплаты в безналичной форме, предоставить копию платежного документа.
Заявление на возврат излишне уплаченных денежных средств за госпошлину или за предоставление сведений из ЕГРН необходимо предоставить в Управление Росреестра по Нижегородской области одним из следующих способов:
лично в центральный аппарат Управления Росреестра по Нижегородской области, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Малая Ямская, д. 78;
посредством почтового отправления (г. Нижний Новгород, ул. Малая Ямская, д. 78, 603950);
через портал Росреестра
*в случае подачи заявления в электронном виде такое заявление подписывается УКЭП заявителя.
***
Управление Росреестра по Нижегородской области в апреле 2021 года проведет тематические "горячие" телефонные линии
Управление Росреестра по Нижегородской области в апреле 2021 года проведет тематические "горячие" телефонные линии. Специалисты Управления ответят на вопросы жителей города и области по предлагаемым темам.
1 апреля с 09.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: "Государственная регистрация прав на основании судебных актов, вступивших в законную силу (в том числе наложение и снятие запретов)" ответит начальник Межмуниципального Семеновского отдела Гусев Сергей Вениаминович.
Телефон "горячей" линии 8 (831-63) 9-11-78.
2 апреля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовых домов" ответит главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Лобанов Михаил Геннадьевич.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 430-56-15.
5 апреля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Государственная регистрация прав, возникших на основании решения суда" ответит исполняющая обязанности начальника межмуниципального отдела по Лысковскому, Воротынскому и Спасскому районам Чиркова Татьяна Михайловна.
Телефон "горячей" линии 8 (83164) 2-12-49.
5 апреля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Особенности банкротства юридических лиц" ответит главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Пуртов Роман Васильевич.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 430-56-15.
6 апреля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества" ответит начальник отдела государственной регистрации № 1 Кайнова Елена Юрьевна.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 464-11-63.
12 апреля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Какие объекты недвижимости не требуют разрешения на строительство" ответит ведущий специалист-эксперт межмуниципального Лукояновского отдела Роднова Марина Владимировна.
Телефон "горячей" линии 8 831 (97) 51886.
12 апреля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Кадастровый учет и регистрация прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома" ответит начальник Межмуниципального по Кстовскому и Дальнеконстантиновскому районам Соловьев Константин Владимирович.
Телефон "горячей" линии 8 (831 45)-4-75-08.
14 апреля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Лицензирование геодезической и картографической деятельности" заместитель начальника отдела геодезии и картографии Конькова Елена Владимировна.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 417-65-19.
14 апреля с 11.00 до 13.00 на вопросы граждан по теме: "Виды выписок из ЕГРН" ответит заместитель начальника Межмуниципального отдела по Кулебакскому, Навашинскому районам и Выксунскому районам Мартынова Мария Леонтьевна.
Телефон "горячей" линии 8 (83176) 5-16-32.
14 апреля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Межевание земельных участков" ответит исполняющая обязанности начальника межмуниципального отдела по Лысковскому, Воротынскому и Спасскому районам Чиркова Татьяна Михайловна.
Телефон "горячей" линии 8 (83164) 2-12-49.
15 апреля с 9.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Основания для проведения внеплановой проверки по государственному земельному надзору" ответит заместитель начальника Межмуниципального отдела по Павловскому, Вачскому и Сосновскому районам Майоров Андрей Владиславович.
Телефон "горячей" линии 8 (831 71) 3-26-02.
15 апреля с 10:00 до 12:00 на вопросы граждан по теме "Отказ от права собственности на земельные участки" ответит ведущий специалист-эксперт межмуниципального Шахунского отдела Шилова Елена Валентиновна.
Телефон "горячей" линии 8 831 (54) 21434.
15 апреля с 10:00 до 12:00 на вопросы граждан по теме "О невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника" ответит ведущий специалист-эксперт межмуниципального Шахунского отдела Соловьева Елена Александровна.
Телефон "горячей" линии 8 831 (53) 48182.
15 апреля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Порядок исправления технических ошибок в Едином государственном реестре прав на недвижимость" ответит главный специалист-эксперт межмуниципального Сергачского отдела Каюмов Ильдар Шамилевич.
Телефон "горячей" линии 8 831 (94) 21454.
16 апреля с 12.00 до 13.00 на вопросы граждан по теме: "О внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости о невозможности государственной регистрации права без его личного участия" ответит начальник Саровского отдела Баженова Елена Леонидовна.
Телефон "горячей" линии 8 831 (30) 3-35-96.
19 апреля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Отказ от права собственности на земельный участок или земельную долю" ответит заместитель начальника Межмуниципального Дивеевского отдела Белова Светлана Ивановна.
Телефон "горячей" линии 8 (831 79) 5-01-82.
20 апреля с 09.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: "Вопросы по государственному земельному надзору" ответит начальник Межмуниципального Княгининского отдела Сергеева Лариса Викторовна.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 66-4-20-30.
20 апреля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Порядок исправление технических и реестровых ошибок в Едином государственном реестре прав на недвижимость" ответит начальник Межмуниципального отдела по г. Дзержинск и Володарскому району Боляева Евгения Александровна.
Телефон "горячей" линии 8 (8313) 34-06-60.
****
Бесплатные консультации пройдут в Общественной приемной Управления Росреестра по Нижегородской области
В апреле 2021 г. в Общественной приемной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, ул. М.Ямская, 78 (каб. 411) продолжится бесплатное проведение консультаций для граждан.
ГРАФИК ПРИЕМА ПОСЕТИТЕЛЕЙ
День приема Время приема Тематика Консультант
1 апреля
четверг
с 09.00 до13.00
По вопросам деятельности Управления Руководитель Управления Росреестра по НО
Корионова Наталья Евгеньевна
с 16.00 до18.00 По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1
Кайнова Елена Юрьевна
2 апреля
пятница с 15.00 до17.00 По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 3
Грачева Елена Геннадьевна
5 апреля
понедельник с 09.00 до11.00 По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций
Тулупова Наталья Станиславовна
6 апреля
вторник с 09.00 до13.00 По правовым вопросам деятельности Управления Заместитель руководителя Управления Росреестра по НО
Балескова Светлана Борисовна
с 16.00 до18.00 По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2
Борисова Алёна Юрьевна
7 апреля
среда с 16.00 до18.00 По вопросам деятельности Управления в части государственного земельного надзора, землеустройства, кадастрового учета и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Заместитель руководителя Управления Росреестра по НО
Хохряков Игорь Александрович
8 апреля
четверг с 09.00 до13.00 По вопросам деятельности Управления Руководитель Управления Росреестра по НО
Корионова Наталья Евгеньевна
с 16.00 до18.00 По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1
Кайнова Елена Юрьевна
9 апреля
пятница с 15.00 до17.00 По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 3
Грачева Елена Геннадьевна
12 апреля
понедельник с 09.00 до11.00 По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Начальник отдела организации, мониторинга и контроля
Горелова Татьяна Александровна
13 апреля
вторник с 09.00 до13.00 По правовым вопросам деятельности Управления Заместитель руководителя Управления Росреестра по НО
Балескова Светлана Борисовна
с 16.00 до18.00 По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2
Борисова Алёна Юрьевна
14 апреля
среда с 16.00 до18.00 По вопросам деятельности Управления в части государственного земельного надзора, землеустройства, кадастрового учета и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Заместитель руководителя Управления Росреестра по НО
Хохряков Игорь Александрович
15 апреля
четверг с 16.00 до18.00 По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1
Кайнова Елена Юрьевна
16 апреля
пятница с 15.00 до 17.00 По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 3
Грачева Елена Геннадьевна
19 апреля
понедельник с 09.00 до11.00 По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций
Тулупова Наталья Станиславовна
с 16.00 до18.00 По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Помощник руководителя Управления Росреестра по НО
Кузахметова Наталия Алексеевна
20 апреля вторник с 09.00 до 13.00 По правовым вопросам деятельности Управления Заместитель руководителя Управления Росреестра по НО
Балескова Светлана Борисовна
с 16.00 до18.00 По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2
Борисова Алёна Юрьевна
21 апреля
среда с 16.00 до18.00 По вопросам деятельности Управления в части государственного земельного надзора, землеустройства, кадастрового учета и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Заместитель руководителя Управления Росреестра по НО
Хохряков Игорь Александрович
22 апреля
четверг с 16.00 до18.00 По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним И.о начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 1
Миловидова Жанна Павловна
23 апреля
пятница с 15.00 до 17.00 По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 3
Грачева Елена Геннадьевна
26 апреля
понедельник с 09.00 до 11.00 По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Начальник отдела организации, мониторинга и контроля
Горелова Татьяна Александровна
с 16.00 до18.00 По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Помощник руководителя Управления Росреестра по НО
Кузахметова Наталия Алексеевна
27 апреля
вторник
с 09.00 до13.00 По правовым вопросам деятельности Управления Заместитель руководителя Управления Росреестра по НО
Балескова Светлана Борисовна
с 16.00 до18.00 По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2
Борисова Алёна Юрьевна
28 апреля
среда с 16.00 до18.00 По вопросам деятельности Управления в части государственного земельного надзора, землеустройства, кадастрового учета и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Заместитель руководителя Управления Росреестра по НО
Хохряков Игорь Александрович
29 апреля
четверг с 16.00 до18.00 По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним И.о начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 1
Миловидова Жанна Павловна
30 апреля
пятница с 14.00 до16.00 По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 3
Грачева Елена Геннадьевна
****
Управление Росреестра по Нижегородской области
продолжит проведение видео-приемов руководством
Видео-прием - это современный формат работы Управления с населением. Это тот же "личный прием" руководителя и его заместителей. Только, чтобы попасть на этот прием, ехать или идти никуда не надо, достаточно иметь под рукой доступ в Интернет.
7 апреля с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет руководитель Управления Наталья Евгеньевна Корионова.
20 апреля с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Игорь Александрович Хохряков.
28 апреля с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Светлана Борисовна Балескова.
На видео-приеме граждане могут не только задать интересующий вопрос, но и обратиться к руководству с предложениями по улучшению качества, доступности работы Управления.
Напоминаем, каждому участнику видео-приема необходимо предварительно подать заявку по телефону 430-16-08. В заявке должно быть указано: ФИО, паспортные данные, контактный номер телефона и вопрос, который Вы хотите задать.
Время приема заявок: с понедельника по четверг с 9:00 до 17:00, в пятницу – с 9:00 до 16:00.
Чтобы связаться с руководством Управления Росреестра по Нижегородской области, используя видеосвязь, необходимо:
1. установить программу "Skype" и зарегистрироваться в сети "Skype". Ваш компьютер должен быть оснащен микрофоном и веб-камерой;
2. после запуска программы "Skype" в верхней строке меню выберите "Контакты" в открывшемся списке "Новый контакт";
3. введите "rosreestrnn" и нажмите кнопку "Найти";
4. на экране появится список совпадений, выберите "rosreestrnn" и нажмите кнопку "Добавить". Управление Росреестра по Нижегородской области появится у Вас в списке контактов в левой части окна "Skype";
5. чтобы позвонить, выберите "rosreestrnn" в списке и нажмите кнопку "Видеозвонок".
****
Управление Росреестра по Нижегородской области:
необходимо ли нотариальное заверение сделки по продаже квартиры, если один из собственников несовершеннолетний?
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей).
В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Согласно части 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Таким образом, если одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний гражданин, в таком случае необходимо нотариальное удостоверение сделки по продаже квартиры.
Необходимо отметить, что с 29.12.2020 возможно удостоверение сделки двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры (статья 53.1, часть 3 статья 56 Основ законодательства РФ о нотариате; часть 1 статья 6 Закона от 27.12.2019 N 480-ФЗ).
****
Росреестр по Нижегородской области на страже порядка
Благодаря профессионализму регистратора Росреестра по Нижегородской области правоохранительными органами раскрыто преступление.
В Управление Росреестра по Нижегородской области поступили документы от физических лиц, действующих от имени собственника на основании доверенности, с заявлениями о регистрации права собственности, перехода права и права собственности по земельному участку, расположенному по адресу: Нижегородская область, Богородский р-н, д Кусаковка, ул Изосимлевская.
При проведении правовой экспертизы было установлено, что вышеуказанный земельный участок предоставлен в собственность на основании Свидетельства о праве собственности на землю №3395 от 19 октября 1993 года.
Однако подлинность данного свидетельства вызвала у регистратора сомнения, поскольку печать имела зеркальное отражение.
В связи с чем регистратором были направлены запросы в соответствующие органы с целью получения уточняющей информации, после чего все имеющиеся материалы были переданы в правоохранительные органы.
"Управление Росреестра по Нижегородской области в рамках своей компетенции обеспечивает государственную защиту имущественных прав собственников недвижимости. Зачастую регистраторам в своей работе приходится сталкиваться с неоднозначными ситуациями. И только благодаря высокой квалификации сотрудников получается предотвратить мошеннические действия" - отметила руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова.
****
Управление Росреестра по Нижегородской области оказывает социальную поддержку населению
Как зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости
Как зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости
Специалисты Росреестра по Нижегородской области ежедневно оказывают бесплатную консультативную помощь населению и представителям бизнеса в следующих форматах:
видео-прием руководством Управления
https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/upravlenie-rosreestra-po-nizhegorodskoy-oblasti-ezhemesyachno-provodit-konsultativnye-video-priemy-d/
тематические "горячие" телефонные линии
https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/upravlenie-rosreestra-po-nizhegorodskoy-oblasti-v-aprele-2021-goda-provedet-tematicheskie-goryachie-/
консультации в Общественной приемной Управления Росреестра по Нижегородской области
https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/spetsialisty-upravleniya-rosreestra-po-nizhegorodskoy-oblasti-provedut-besplatnye-konsultatsii-dlya-/
В рамках консультаций гражданам и представителям бизнес-сообществ оказывается правовая помощь по вопросам:
государственной регистрации прав;
кадастрового учета недвижимости;
выдача сведений из Единого государственного реестра недвижимости;
землеустройства;
государственного мониторинга земель;
федерального государственного надзора в области геодезии и картографии;
государственного земельного надзора;
надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих.
"Оказание бесплатной консультативной помощи — это очень важно! Обращаясь в Росреестр по вопросу в сфере недвижимости, заявитель гарантировано получит компетентный, достоверный ответ, тем самым экономя свое время и денежные средства" - отметила руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова.
Актуальную информацию относительно консультаций, осуществляемых Росреестром по Нижегородской области, можно посмотреть на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/