До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 Закона о регистрации. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Таким образом, в силу действующего законодательства для осуществления государственного кадастрового учета и права собственности на жилой дом, построенный на садовом земельном участке, а также земельном участке для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением в орган регистрации прав в установленном порядке, представив технический план на вновь созданный объект капитального строительства, подготовленный на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, форма и требования к подготовке которой утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.
****
Управление Росреестра по Нижегородской области в августе 2021 года проведет тематические "горячие" телефонные линии
Управление Росреестра по Нижегородской области в августе 2021 года проведет тематические "горячие" телефонные линии. Специалисты Управления ответят на вопросы жителей города и области по предлагаемым темам.
2 августа с 09.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: "Отказ от права собственности на земельный участок (земельную долю)" ответит начальник Межмуниципального Княгининского отдела Сергеева Лариса Викторовна.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 66-4-20-30.
2 августа с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Исправление технических и реестровых ошибок" ответит заместитель начальника межмуниципального Лукояновского отдела Пичугина Наталья Александровна.
Телефон "горячей" линии 8 831 (90) 42363.
2 августа с 9.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: "Порядок принудительного изъятия земель, находящихся в собственности граждан" ответит начальник Межмуниципального Семеновского отдела Гусев Сергей Вениаминович.
Телефон "горячей" линии 8 (831-63) 9-11-78.
3 августа с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Оказание государственных услуг Росреестра в электронном виде" ответит начальник Межмуниципального отдела по Балахнинскому и Чкаловскому районам Мушак Ирина Вячеславовна.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 446-65-84.
3 августа с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Получение сведений из государственного фонда данных полученных в результате проведения землеустройства" ответит специалист-эксперт Межмуниципального отдела по Кстовскому и Дальнеконстантиновскому районам Коваленко Татьяна Геннадьевна.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 45-4-45-08.
4 августа с 10:00 до 12:00 на вопросы граждан по теме "Государственная регистрация прав, возникших на основании решения суда" ответит ведущий специалист-эксперт межмуниципального Шахунского отдела Соловьева Елена Александровна.
Телефон "горячей" линии 8 831 (53) 48182.
6 августа с 9.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: "Порядок получения выписки из ЕГРН" ответит ведущий специалист-эксперт межмуниципального Сергачского отдела Древаль Ирина Александровна.
Телефон "горячей" линии 8 831 (92) 51938.
9 августа с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка" ответит начальник Межмуниципального отдела по Городецкому, Сокольскому и Ковернинскому районам Ларин Андрей Анатольевич.
Телефон "горячей" линии 8 (83161) 9-36-05.
9 августа с 10 Государственная регистрация на объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности" ответит главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации № 3 Харитонова Елена Сергеевна.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 298-58-02.
11 августа с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Что необходимо знать землепользователям. Как избежать земельных споров" ответит заместитель начальника Межмуниципального отдела по Лысковскому, Воротынскому и Спасскому районам Чиркова Татьяна Михайловна.
Телефон "горячей" линии 8 (831 64)-2-12-49.
16 августа с 09.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме "Актуальность сведений о правах на объекты недвижимости при получении налоговых уведомлений об уплате налога на имущество физических и юридических лиц" ответит начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Постникова Мария Владимировна.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 430-56-15.
16 августа с 10:00 до 12:00 на вопросы граждан по теме "Государственная регистрация договоров купли-продажи права и права собственности на жилые помещения, приобретенные за счет кредитных средств банка или кредитной организации" ответит главный специалист-эксперт межмуниципального Шахунского отдела Кропинова Наталья Михайловна.
Телефон "горячей" линии 8 831 (55) 21720.
16 августа с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Государственная регистрация наложения и снятие запретов на совершение регистрационных действий" ответит начальник Межмуниципального отдела по г. Дзержинск и Володарскому району Боляева Евгения Александровна.
Телефон "горячей" линии 8 (8313) 34-06-60.
17 августа с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Особенности государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество" ответит специалист-эксперт Межмуниципального Дивеевского отдела Цыбуцынина Елена Ильинична.
Телефон "горячей" линии 8 831 (34) 42232.
18 августа с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "О невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника" ответит заместитель начальника Межмуниципального отдела по Лысковскому, Воротынскому и Спасскому районам Чиркова Татьяна Михайловна.
Телефон "горячей" линии 8 (831 64)-2-12-49.
18 августа с 09.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Осуществление кадастрового учета линейных объектов недвижимого имущества" ответит начальник Межмуниципального отдела по Павловскому, Вачскому и Сосновскому районам Сорокина Оксана Викторовна.
Телефон "горячей" линии 8 (831 71) 3-26-74.
19 августа с 11.00 до 13.00 на вопросы граждан по теме: "Внесение в ЕГРН сведений об искусственно созданных земельных участках" ответит заместитель начальника Межмуниципального отдела по Кулебакскому, Навашинскому районам и Выксунскому районам Балашова Вера Юрьевна.
Телефон "горячей" линии 8 (83177) 3-55-10.
20 августа с 15.00 до 17.00 на вопросы граждан по теме "Кадастровый учет земельных участков при уточнении границ земельных участков" ответит главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Патенкова Екатерина Николаевна.
Телефон "горячей" линии 8 (831) 430-56-15.
****
Управление Росреестра по Нижегородской области проведет консультации по "Skype"
Видео-прием - это современный формат работы Управления с населением. Это тот же "личный прием" руководителя и его заместителей. Только, чтобы попасть на этот прием, ехать или идти никуда не надо, достаточно иметь под рукой доступ в Интернет.
4 августа с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Татьяна Александровна Горелова.
11 августа с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Игорь Александрович Хохряков.
17 августа с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет руководитель Управления Наталья Евгеньевна Корионова.
На видео-приеме граждане могут не только задать интересующий вопрос, но и обратиться к руководству с предложениями по улучшению качества, доступности работы Управления.
Напоминаем, каждому участнику видео-приема необходимо предварительно подать заявку по телефону 430-16-08. В заявке должно быть указано: ФИО, паспортные данные, контактный номер телефона и вопрос, который Вы хотите задать.
Время приема заявок: с понедельника по четверг с 9:00 до 17:00, в пятницу – с 9:00 до 16:00.
Чтобы связаться с руководством Управления Росреестра по Нижегородской области, используя видеосвязь, необходимо:
1. установить программу "Skype" и зарегистрироваться в сети "Skype". Ваш компьютер должен быть оснащен микрофоном и веб-камерой;
2. после запуска программы "Skype" в верхней строке меню выберите "Контакты" в открывшемся списке "Новый контакт";
3. введите "rosreestrnn" и нажмите кнопку "Найти";
4. на экране появится список совпадений, выберите "rosreestrnn" и нажмите кнопку "Добавить". Управление Росреестра по Нижегородской области появится у Вас в списке контактов в левой части окна "Skype";
5. чтобы позвонить, выберите "rosreestrnn" в списке и нажмите кнопку "Видеозвонок".
****
Управление Росреестра по Нижегородской области о проводимой работе по наполнению ЕГРН недостающими сведениями
Управление Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) совместно с органами государственной власти и органами местного самоуправления Нижегородской области активно реализует комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) недостающими сведениями.
Так, Управлением совместно с заместителем Губернатора Нижегородской области 14.10.2020 подписана дорожная карта по проекту "Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями".
ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения). Данные сведения постоянно дополняются и обновляются.
На сегодняшний день ЕГРН содержит сведения о кадастровой стоимости, о правообладателях, о привязке объектов капитального строительства к земельным участкам в отношении не всех объектов недвижимости, расположенных на территории Нижегородской области, а также отсутствуют сведения о виде разрешенного использования в отношении 349 земельный участков и сведения о категориях земель в отношении 822 земельных участков.
В целях наполнения ЕГРН недостающими данными, Управление проводит анализ сведений, содержащихся в документах, находящихся в архиве Управления. Затем при наличии сведений, специалисты Управления вносят их в ЕГРН.
Если же сведений, необходимых для внесения в ЕГРН, в архиве Управления нет, то Управление направляет запросы в адрес уполномоченных органов.
"Работа по наполнению ЕГРН, недостающими сведениями, строится на межведомственном взаимодействии. Мы работаем с Правительством, ГБУ "Кадастровая оценка", Нижтехинвентаризацией, Пенсионным фондом, нотариусами. Правообладателю не придется ходить по инстанциям и собирать справки: это работа госорганов и муниципалитета. Результаты совместной деятельности позволяют не только упорядочить земельно-имущественные отношения, но и предоставлять собственникам недвижимости достоверную информацию о характеристиках и статусе их объектов, — пояснила Татьяна Горелова, врио заместителя руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области.
***
Росреестр помогает быть в курсе законодательных изменений в сфере земли и недвижимости
Чтобы не запутаться в потоке новостей и быть в курсе важных изменений в законе Росреестр разработал дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости (далее – дайджест) для информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан об изменениях в правовых нормах по направлениям деятельности Росреестра, вступивших в силу в 2021 году.
Мониторинг изменений законодательства – важный компонент профилактики юридических рисков любого бизнеса, а для граждан - отличный способ повышения юридической грамотности. Дайджест содержит информацию о новых документах и их содержании, а также о сути изменений.
Дайджест будет публиковаться ежеквартально.
Ознакомится с первым обзором можно уже сейчас, пройдя по ссылке https://vk.com/nizhegorodsky_rosreestr?w=wall-191153095_127