"При купли-продажи недвижимости все документы должны быть оригиналами, ксерокопии не допускаются. Наличие необходимых для сделки документов следует запросить при первом же просмотре объекта недвижимости. Всегда проверяйте документы собственника квартиры и подтверждайте данные выпиской из единого государственного реестра недвижимости", - советует руководитель Управления Росреестра Оксана Штейн.
Какие документы необходимо проверять:
• Сначала важно проверить документы, подтверждающие личность собственника – паспорт. Здесь не должно быть никаких ошибок или исправлений, в противном случае есть вероятность, что перед вами мошенник. Проверить подлинность паспорта продавца теперь можно с помощью сайтаГосуслуг через сервис "Сведения о действительности паспорта".
• Попросите продавца предъявить документ, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности.Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, мены и т.д. То есть это документ, подтверждающий возникновение права собственности у самого продавца.
• Запросите у собственника актуальную выписку из ЕГРН, содержащую сведения об объекте недвижимости, который вы хотите приобрести.
И.о. директора ППК "Роскадастр" по Нижегородской области Марина Баландинаотмечает: "Как правило, выписка из ЕГРН требуется при покупке недвижимости, а также при совершении любых других сделок или действий, связанных с недвижимостью, например, для проверки чистоты объекта, наличия ипотеки других обременений. До 1 марта 2023 года получить информацию о владельце, дате приобретения, типе сделки и форме собственности мог любой желающий. В настоящее время эти данные предоставляются третьим лицам только с согласия гражданина. Таким образом, если выписку из ЕГРН заказывает посторонний человек, то фамилия, имя и отчество владельца в ней указаны не будут".
Выписка из ЕГРН подтвердит, что на момент её выдачи квартира никому не заложена, на ее отчуждение нет запретов, на нее не наложен арест.Продавец может заказать выписку в любом офисе МФЦ или на официальном сайтеРосреестра.
• Нотариальная доверенность. Если осмотр квартиры проходит без присутствия хозяина, следует обязательно запросить нотариальную доверенность.
В документе должен быть указан адрес жилья и паспортные данные владельца, и лица, которое непосредственно встречается с покупателем. Для того чтобы исключить участие мошенников в сделке при продаже квартиры по доверенности - добивайтесь личного участия собственника при заключении сделки, договоритесь с ним встретиться и пообщаться.
• Адресная справка.Обязательно узнайте, кто зарегистрирован в квартире.
Запросите у продавца адресную справку о проживающих в жилом помещении (содержит информацию обо всех людях, зарегистрированных и поставленных на миграционный учёт в жилом помещении). Документ может получить только собственник через МФЦ или онлайн через сайт Госуслуг. В адресных справках не будет сведений о родстве прописанных в квартире жильцов, но они помогут подтвердить кто проживает по определённому адресу.
• Разрешение супруга. Если имущество было приобретено в браке и считается совместно нажитым, оно не может быть продано без разрешения супруга, заверенного нотариусом. Если владельцы недвижимости находятся в разводе, попросите посмотреть решение суда о разделе совместно нажитого имущества. У супруга, без согласия которого продали недвижимость, есть 3 года, чтобы оспорить сделку. Важно, что срок начинают отсчитывать не с даты сделки, а с того момента, когда супруг о ней узнал, а это возможно даже спустя 10 лет.
• Ипотека. Еще один документ, который стоит проверить - это справка из банка о погашении жилищного кредита или о его отсутствии.
• Материнский капитал. Если недвижимость приобретена с помощью средств материнского капитала и в ней выделены доли детям, то при достижении совершеннолетия или через представителя они могут признать сделку недействительной.
• Проверьте задолженности по коммуналке. Если не хотите платить чужие долги.
• Банкротство.Особое внимание следует уделить недвижимости, владелец которой на момент совершения сделки, имеет большие долги или находится в процедуре банкротства. Важно отметить, что финансовый управляющий может оспорить в суде любые сделки должника, совершенные за 3 года до принятия судом заявления о признании его банкротом.
Самый простой и надежный способ проверить продавца на банкротство - Единый федеральный реестр сведения о банкротстве на Федресурсеfedresurs.ru.На сайте содержится информация обо всех должниках, в отношении которых начата процедура несостоятельности.
Чтобы быть уверенным в чистоте сделки и не попасть в руки аферистов, необходимо учесть многие нюансы и главное внимательно изучать документы. Эти простые советы не позволят попасть на уловки мошенников и приобрести недвижимость без проблем.