Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составит 4,20 рублей за 1 кв.м. жилой площади.

31 декабря 2013 года Правительством Республики Марий Эл было принято постановление №460 "Об утверждении республиканской адресной программы "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" на 2014-2043 годы" (далее – Программа). Программа разработана на 30 лет с 2014 по 2043 годы. За этот период согласно Программе капитальный ремонт будет проведен в 4089 многоквартирных домах Республики Марий Эл, общей площадью 11 миллионов 354 тысячи 364 кв. м., и будет разбит на 6 этапов:

1 плановый период — 2014-2018 годы; 2 плановый период — 2019-2023 годы; 3 плановый период — 2024-2028 годы; 4 плановый период — 2029-2033 годы; 5 плановый период — 2034-2038 годы; 6 плановый период — 2039-2043 годы.

В программе капитального ремонта участвуют все многоквартирные дома, кроме тех, которые признаны аварийными и подлежат сносу. Реализация настоящей Программы должна обеспечить создание благоприятных условий проживания более 330 тыс. граждан в 4089 многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл. Общее руководство и контроль за ходом реализации Программы осуществляет Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл, которое ежегодно, в срок до 1 марта года, следующего за отчетным, представляет в Правительство Республики Марий Эл отчет о ходе реализации Программы. С полным текстом Программы можно ознакомится на интернет-портале Республики Марий Эл www.portal.mari.ru.

В ЧЁМ ЗАКЛЮЧАЮТСЯ

ИЗМЕНЕНИЯ!

По существу изменения касаются того, где жители дома будут хранить накопленные деньги на капитальный ремонт дома. Собственники вправе выбрать один из способов накопления средств.

Жилищным кодексом РФ предусмотрено 3 способа формирования фонда капитального ремонта:

1) Счёт регионального оператора (так называемый "общий котел", это счет, открытый региональным оператором, на котором аккумулируются денежные средства всех собственников многоквартирных домов Республики Марий Эл.)

2) Специальный счёт регионального оператора (это счет, который также открывается региональным оператором, но на этом счету аккумулируются денежные средства собственников одного многоквартирного дома).

3) Специальный счёт многоквартирного дома (это счёт открытый ТСЖ, ЖСК или ЖК в коммерческом банке, на котором аккумулируются денежные средства собственников одного многоквартирного дома).

Подробнее об этих способах.

Счет регионального оператора. Региональный оператор – это централизованная система по капитальному ремонту многоквартирных домов, созданная с целью аккумулировать финансовые средства, а далее целенаправленно и эффективно распоряжаться ими. В Республике Марий Эл региональным оператором является Республиканский фонд капитального ремонта на территории Республики Марий Эл, который в настоящее время находится по адресу: г.Йошкар-Ола, бульвар Победы, д.5а, каб. 43. Юридический адрес: г. Йошкар-Ола, ул. Красноармейская, 41, комн. 407, тел.: (8362) 41-22-82. Правовое положение регионального оператора установлено главой 17 Жилищного кодекса РФ, Законом РМЭ от 20.09.2013 г. № 35-З "О регулировании отдельных отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл".

Плюсы этого способа:

– Региональный оператор сам открывает счета отдельно на каждый дом и квартиру;

– ремонт домов осуществляется на конкурсной основе (через торги);

– Региональный оператор несёт ответственность за качество, объёмы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту;

– осуществляет контроль за своевременным внесением взносов собственником помещения;

– не требует кредитования собственников в случае недобора денежных средств на необходимые работы. За счёт больших оборотных средств этого фонда Вам выделят нужные средства, а Вы их со временем погасите;

– содержание счёта в банке осуществляет региональный оператор за свой счёт;

– отчётность о состоянии счёта в орган жилищного надзора предоставляет региональный оператор.

Минусы этого способа:

– долгий переход с формирования своего фонда у Регионального оператора на отдельный специальный счёт многоквартирного дома (если решили перейти). Переход составляет 2 года. Во время перехода Вы также продолжаете перечислять средства за капитальный ремонт Региональному оператору, но после перехода все накопленные Вами средства вернутся на ваш специальный счёт многоквартирного дома.

Специальный счёт регионального оператора. Основное отличие данного способа формирования фонда капитального ремонта от предыдущего является то, что собственники, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора, при наличии денежных средств на нем могут провести выборочный капитальный ремонт дома (ремонт кровли, инженерных систем и проч.) ранее срока, установленного Программой.

Специальный счёт многоквартирного дома – это самостоятельное открытие ТСЖ специального счёта в банке.

Плюсы этого способа:

– свобода выбора компании подрядчика на выполнение ремонтных работ;

– возможность проведения выборочного капитального ремонта дома ранее срока, установленного Программой при наличии накопленных денежных средств;

– если при нехватке средств на капитальный ремонт Вы берёте кредит на это в банке, то Региональный оператор может быть поручителем в данной схеме.

Минусы этого способа:

– открытие, ведение, обслуживание (в т.ч. финансовое) и отчётность по счёту осуществляется ТСЖ, то есть фактически собственниками помещений многоквартирного дома;

– начисление платежей и их сбор ведётся самостоятельно;

– ответственность за качество, объёмы и сроки выполнения капитальных работ несут собственники многоквартирного дома;

– в случае недобора денежных средств на капитальный ремонт собственники обязаны выбрать источники финансирования: кредитование, дополнительные взносы или переход на счёт регионального оператора.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ в срок до 9 июля 2014 года собственникам помещений многоквартирных домов нужно провести общее собрание, выбрать наиболее удобный способ накопления средств и документально уведомить Государственную жилищную инспекцию РМЭ о результатах собрания. Государственная жилищная инспекция РМЭ находится по адресу: г. Йошкар-Ола, бульвар Победы, д. 5а.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирных домах в установленный законом срок не определятся со способом формирования фонда капитального ремонта самостоятельно, администрациями поселений "Волжский муниципальный район" будет принято решение о формировании фонда капитального ремонта таких домов на счете регионального оператора (то есть в "общем котле").