Теперь отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, признается одновременно административно-деловым и торговым центром (комплексом), если такое здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Критерии признания отдельно стоящего нежилого здания (строения, сооружения) одновременно административно-деловым и торговым центром, по которому налог на имущество организаций исчисляется исходя из его кадастровой стоимости, аналогичны условиям признания объекта административно-деловым или торговым центром, предусмотренным в пунктах 3 и 4 статьи 378.2 НК РФ. Отличие в том, что в данном случае в расчетах учитывается как площадь, отведенная под офисы и сопутствующую офисную инфраструктуру, так и площадь, на которой расположены торговые объекты, объекты общепита и (или) объекты бытового обслуживания. Критерий размера площади (не менее 20 %) соблюдается по совокупности целей использования.

Например, если в 2014 году 19 % здания фактически использовалось под торговлю, оно не признавалось торговым центром и не могло быть включено в региональный перечень таковых.

В 2015 году произошли изменения. Теперь, если 19 % здания по-прежнему фактически используется под торговлю и еще, например, 10 % под офисы, то общая сумма превышает установленный критерий и такое здание признается торгово-офисным центром. Оно может быть включено в региональный перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.