Управление Росреестра по Республике Мордовия информирует, что с 1 января 2019
года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами
садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 217-ФЗ), которым
признается утратившим силу Федеральный закон от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ "О
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
На садовом земельном участке можно строить:
- жилой дом, предназначенный для постоянного жительства, с возможностью
прописки. Обращаем внимание, что после 1 марта 2019 года постановка на государственный
кадастровый учет и государственная регистрация прав жилого дома на таком земельном
участке будет осуществляться в уведомительном порядке, введенном Федеральным законом
от 03.08.2018г. №340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской
Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации";
- садовый дом, предназначенный для сезонного использования и для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
- хозяйственные постройки – это сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и
другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;
- гаражи.
Важно отметить, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения
о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, до 01.01.2019 с
назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом
переоформление записей в ЕГРН или переоформление документов не требуется, но возможно
по желанию собственника.
На огородном земельном участке можно возводить хозяйственные постройки, не
являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая
сельскохозяйственных культур. То есть легкие строения, которые можно без труда
переместить, переставить, разобрать и снова собрать.
На огородном участке не допускается возведение объектов капитального
строительства и, соответственно, осуществление государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав на них в порядке, предусмотренном Федеральным
законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В тоже время, зарегистрированное до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ право
собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются
объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном
земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется.
Необходимо подчеркнуть, что предельные параметры разрешенного строительства
зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных
участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого
дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального
жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса
Российской Федерации.
То есть, возможность строительства капитального объекта будет зависеть не только от
вида разрешенного использования земельного участка (садовый или огородный), но и от
градостроительного регламента, устанавливающего предельные параметры такого
строительства.
И.о. заместителя начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 2
Н.А. Свищева