Горячие линии Росреестра в январе
Управление Росреестра по Республике Мордовия проведёт горячие линии для жителей республики. Все желающие смогут задать интересующие их вопросы специалистам Управления с 9.00 до 12.00 в следующие дни:
21.01.2020 на вопросы государственного кадастрового учета объектов недвижимости ответит Мария Конунова, главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости, по телефону 8 (8342) 23-24-19.
23.01.2020 на вопросы предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) ответит начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Татьяна Биушкина по телефону 8 (8342) 47-04-02. На вопросы исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН ответит заместитель начальника отдела Ольга Пьянзина по телефону 8 (8342) 24-68-15. На вопросы приема на хранение актов согласования границ земельных участков ответит заместитель начальника отдела Наталья Свищева по телефону 8 (8342) 47-35-26.
31.01.2020 на вопросы государственной регистрации прав на объекты недвижимости имущество ответит Екатерина Артаева, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, по телефону 8 (8342) 23-24-18.
Как узнать границы своего земельного участка на местности?
Управление Росреестра по Республике Мордовия информирует, что узнать реальные границы земельного участка на местности можно в том случае, если он прошел межевание и сведения о его поворотных точках внесены в единый государственный реестр недвижимости.
Для этого нужно провести процедуру выноса в натуру (восстановления) границ земельного участка. Вынос границ проводится на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой указаны координаты земельного участка.
Кадастровый инженер внесет координаты, содержащиеся в выписке, в прибор и покажет, где находятся поворотные точки земельного участка на местности. Результат выноса границ фиксируется актом восстановления границ на местности. Акт подписывается кадастровым инженером и собственником участка.
Вовремя проведенный вынос границ в натуру сэкономит время и деньги в следующих ситуациях:
1) при покупке земельного участка. Во время выноса кадастровый инженер покажет точные границы участка. Они могут не совпадать с теми, что показывает продавец. Вы будете точно знать, какой участок покупаете. А если вас не устроят границы, то сможете вовремя отказаться от покупки, сэкономив нервы и деньги.
2) перед строительством жилого дома. При строительстве жилого дома необходимо соблюдать градостроительные нормы. Например, от дома до соседнего участка должно быть не менее трёх метров. Если расстояние будет меньше, то вам не дадут разрешение на ввод в эксплуатацию. Вынос границ поможет точно измерить нужные отступы.
3) перед установкой забора. Часто забор строится без учета сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. По договоренности с соседями. А потом соседи продают участок. И новый владелец просит передвинуть забор. Он заказал вынос границ, и выяснил, что забор стоит на его территории. Вынос границ перед установкой забора поможет избежать неприятной ситуации с переносом забора.
Относительно стоимости и сроков выноса границ поясняет начальник отдела кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Галина Переведенцева: "Стоимость выноса одной точки обговаривается с кадастровым инженером. Обычно цена зависит от количества точек участка. При наличии выписки из ЕГРН вынос можно сделать в день обращения к кадастровому инженеру".
Как будет проводиться новая кадастровая оценка?
Ранее кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные власти. Например, ныне действующая оценка земельных участков в Республике Мордовия была проведена ООО "ФинГрупп", а ОКСы были оценены самарским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации".
С 1 января 2017 года в силу вступил закон "О государственной кадастровой оценке", в соответствии с которым принята единая методика проведения на территории всех субъектов РФ, в том числе с 2020 года и в Мордовии, по новым правилам. Новый механизм оценки направлен в первую очередь на недопущение ошибок и сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости. Этот закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые на постоянной основе будут определять кадастровую стоимость в республике. Ответственность за работу новых структур возложится на региональные органы власти.
Акт согласования границ земельного участка
Управление Росреестра по Республике Мордовия информирует, что в случае образования нового земельного участка, уточнения границ уже существующего участка или регистрации права собственности на давно используемый земельный участок (например, по "дачной амнистии") необходимой процедурой является согласование границ такого участка с правообладателями смежных земельных участков. Результат данной процедуры отображается в акте согласования границ.
Для чего нужен акт согласования границ земельного участка?
Такой документ, как акт согласования границ земельного участка (в случае наличия учтенных в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) смежных земельных участков), является обязательной частью межевого плана – фактически единственного документа, который нужен для постановки земельного участка на кадастровый учет, для учета части земельного участка или внесения в ЕГРН сведений об изменении уникальных характеристик земельного участка.
"Проведение согласования границ смежных земельных участков может быть и самоцелью, когда данная процедура кадастровыми инженерами проводится для разрешения споров между соседями. Если участники спора не придут к соглашению между собой, разрешение вопроса возможно только в судебном порядке. При этом кадастровый инженер только фиксирует притязания сторон и не имеет возможности самостоятельно устанавливать границы. Если границы согласованы, кадастровый инженер может обозначить в натуре межевые знаки и подготовить документы для внесения изменений о границах и характерных точках земельных участков в ЕГРН (для юридического закрепления данных границ)" – отмечает начальник отдела кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Галина Переведенцева.
Таким образом, согласование границ земельного участка и составление акта согласования необходимо:
1) при образовании новых земельных участков для регистрации на них права собственности и иных вещных прав;
2) в случае возникновения межевых споров для уточнения границ земельных участков;
3) в случае регистрации права собственности на земельные участки, которые предоставлены гражданам, но права на которые не зарегистрированы должным образом, в том числе в случае регистрации права собственности на земельные участки по "дачной амнистии".
Актуальные незасвидетельствованные сведения об объектах капитального строительства
Получив выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, вы обнаружили в графе "особые отметки" запись о том, что сведения о площади объекта имеют статус "актуальные незасвидетельствованные".
Что это значит?
До 01.01.2017 г. на территории Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество действовали два информационных ресурса: Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Сведения из данных ресурсов были внесены в Федеральную государственную информационную систему ведения единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) 01.01.2017 г. Перед этим характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, проверялись на полное совпадение. В случае расхождения характеристик, в ФГИС ЕГРН таким сведениям был присвоен статус "актуальные незасвидетельствованные", что отображается в выписке из ЕГРН в графе "особые отметки".
"Причиной несоответствия сведений о площади объекта капитального строительства, которая приводит к появлению статуса "актуальные незасвидетельствованные", чаще всего является произведенная собственником объекта капитального строительства реконструкция либо перепланировка, не оформленные в свое время в установленном законом порядке" – отмечает заместитель начальника отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Республике Мордовия Ольга Пьянзина.
Следует отметить, что при распоряжении (продаже, дарении и т.д.) объектом капитального строительства, имеющим статус сведений "актуальные незасвидетельствованные", учетно-регистрационные действия органом регистрации прав будут приостановлены.
Что же делать собственнику объекта капитального строительства, сведения о площади которого имеют статус "актуальные незасвидетельствованные"?
В данной ситуации собственнику такого объекта недвижимости можно рекомендовать обратиться в орган регистрации прав с заявлением и документами, подтверждающими законность произведенных изменений (перепланировки, реконструкции), с целью приведения в соответствие сведений о площади и присвоения им статуса "актуальные".