"В декабре мы подписали договор купли-продажи квартиры, но в МФЦ на сдачу документов пробиться не смогли. Продавец уехал на ПМЖ в Москву. Что мне теперь делать? Адвокат говорит обращаться в суд."
Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.
У вас четыре варианта решения вопроса:
1. Договориться с продавцом чтобы вместе сдать документы в МФЦ когда он приедет сюда (если приедет).
2. Наоборот – самому поехать в Москву и там по экстерриториальному принципу сдать документы на регистрацию (они поступят к нам в Мордовию в электронном виде). Но получить документы на бумаге – вам надо будет снова ехать в Москву. Есть вариант указать в заявлении, чтобы документы вам после регистрации отправили почтой. Но честно говоря там это могут не заметить и бывают случаи утери документов почтой.
3. Наиболее оптимальный вариант с моей точки зрения – это просить продавца выдать на Вашего знакомого или даже на вас доверенность на сдачу документов! Не на подписание договора (он у вас уже подписан), а всего лишь на сдачу документов в МФЦ. Она может быть выдана на кого угодно.
4. Если продавец отказывается совершить одно из указанных выше трех действий – то у вас действительно остается только обращение в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости с "иском к продавцу о регистрации перехода права собственности на объект к вам" (прим.: формулировку иска прошу не менять, иначе может быть искажен смысл).
С решением вопроса тянуть не следует, потому что, если продавец умрет – то квартира уйдет в наследственную массу и решать все вопросы вам придется с наследниками, а это намного сложнее, даже в судебном порядке.