Вопрос:

Хочу купить квартиру, запросил выписку из ЕГРН, в ней нет сведений о собственнике. Но продавец уверяет, что он собственник. Как такое может быть?

Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.

- Такое действительно может быть. В ЕГРН содержатся права, которые регистрировались после 1 декабря 1998 года (дата начала работы Учреждения юстиции по регистрации недвижимости). До указанной даты права на здания и помещения регистрировались в БТИ. Регистрация БТИ приравнивается к нашей регистрации. Т.е. в нашем реестре содержатся сведения только об объекте недвижимости, прав в нем нет, но объект считается в собственности на основании документов, зарегистрированных в БТИ.

Соответственно, для проверки прав такого продавца вам необходимо у него спросить и посмотреть документы БТИ: это может быть договор, на котором стоит штамп о регистрации или круглая печать, это может быть регистрационное удостоверение и т.д.

Вопрос:

После регистрации недвижимости не успеваем получить документы из МФЦ. Их ведь не выкинут, если мы их вовремя не получим?

По закону документы после кадастрового учета и (или) государственной регистрации недвижимости для выдачи заявителям должны храниться в МФЦ 45 дней (пока МФЦ хранит их 60 дней). Если в течение этого срока документы не получены – то они считаются "невостребованными" и передаются на дальнейшее хранение в филиал Кадастровой палаты на Лямбирском шоссе, 10 Б г. Саранска.

В дальнейшем за получением таких документов необходимо будет обращаться не в МФЦ, а в Кадастровую палату.

Примечание: цифры 45/60 надо оставить. Сейчас переходный период: сегодня хранятся 60 дней, скоро будет храниться 45