Присмотрел к покупке участок, но он для сельскохозяйственного производства. Сложно ли его будет перевести в ИЖС?
Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.
Для ответа на данный вопрос необходимо отличать два понятия: "категория земель" и "вид разрешенного использования". По категориям есть земли "земли сельскохозяйственного назначения" и "земли населенных пунктов". Вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства" - теоретически может быть в обоих категориях, но как правило, встречается в первой.
Если у вас земли сельскохозяйственного использования (категория) - то у вас никогда не будет ИЖС, пока данные земли не включат в границы населенного пункта и они станут землями населенных пунктов.
Что касается земель населенных пунктов - то вся их территория разбита на зоны, в отношении каждой зоны прописаны виды разрешенного использования. Если в вашей зоне есть такой вид - как ИЖС, то его можно выбрать, если нет - то не выберете, пока муниципалитет для вашей зоны не предусмотрит такой вид использования.
Узнавать зонирование можно в местной администрации.
НародныйВопрос.рф Бесплатная юридическая помощь
При реализации проекта НародныйВопрос.рф используются средства государственной поддержки, выделенные в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 01.04.2015 No 79-рп и на основании конкурса, проведенного Фондом ИСЭПИ