С 1 марта 2023 вступает в силу Федеральный закон от 14 июля 2022 года № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных" и иные законодательные акты Российской Федерации по вопросам защиты прав субъектов персональных данных", который ограничит передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия правообладателя.

Данные о правообладателе в выписке из ЕГРН будут доступны для третьих лиц только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также всеми уже доступными на сегодняшний день способами (МФЦ, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг).

При отсутствии такой записи сведения из ЕГРН могут быть представлены по запросу нотариуса на основании письменного заявления и исключительно в целях защиты прав и законных интересов граждан. Так, например, гражданину может понадобиться информация о том, кто является собственником квартиры сверху, если произошел залив его жилья, либо есть земельный спор по границе участка с соседом.

Предполагается, что, приняв решение о продаже недвижимости, продавец будет готов раскрыть свои данные для обеспечения чистоты и прозрачности проведения сделки.

Кроме того, продавец может передать выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, покупателю, который сможет проверить ее действительность с помощью сервиса на сайте Росреестра.

Для защиты прав заявителей проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода. Росреестром разработан цифровой инструмент, который в ближайшее время станет доступен на официальном сайте ведомства (rosreestr.gov.ru). Заинтересованное лицо, которому будет передана выписка из ЕГРН, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение.

При этом закон не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН.

"Введенные новым законом ограничения на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысят взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и помогут исключить случаи мошенничества. Кроме того, такая мера лишит недобросовестных участников рынка недвижимости возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники", - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Александр Берестов.

Пресс-служба Управления Росреестра по РМЭ.