На вопросы отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.
Вопрос:
"Я признал в суде право собственности на гараж. Чтобы поставить объект на кадастровый учет - нужно ли заказывать у кадастрового инженера технический план (ведь он стоит денег) или для этого достаточно решения суда?".
Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.
- Нет, в данном случае решения суда для постановки гаража на кадастровый учет не достаточно: технический план на гараж обязателен. Для кадастрового учета объекта недвижимости требуется больше информации об объекте, чем указано в судебном решении. В техническом плане объекта кадастровым инженером будет указана вся необходимая для кадастрового учета информация. При этом указанное Вами решение суда – будет основанием для составления техплана.
Вопрос:
-"Мы в браке с супругом приобрели квартиру. Недавно я узнала, что супруг переоформил ее на своих родственников. Собираюсь оспаривать сделку в суде, но почему эту сделку пропустили в Росреестре? Разве там не проверяют законность сделок?"
Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.
- Законность сделок, конечно проверяют.
Смысл заключается в том, что недействительные сделки по Гражданскому кодексу делятся на две группы: ничтожные и оспоримые. По ничтожным сделкам – в регистрации отказывается, а вот по оспоримым сделкам согласно статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации обязан пропускать такие сделки.
Обозначенная в вопросе сделка – совершение отчуждения совместно нажитого имущества без согласия супруга, по закону (статья 35 Семейного кодекса) относится к оспоримым сделкам.
Правда при этом, видя, что сделка совершается без необходимого согласия второго супруга, орган регистрации в реестре делает отметку об этом. И данная отметка будет выходить в выдаваемых выписках из ЕГРН на объект. Снять ее будет возможно или последующим представлением согласия второго супруга или судебным решением.