В соответствии с положениями статьи 400, пункта 2 статьи 408

Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс)

налогом на имущество физических лиц (далее – налог) облагаются только те

хозяйственные постройки, сведения о которых представлены в налоговые

органы органами Росреестра из Единого государственного реестра

недвижимости (далее – ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из

БТИ.

В число хозпостроек могут входить хозяйственные, бытовые,

подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе

летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Жилые

помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как

самостоятельная недвижимость (разъяснения Минфина России от 16.05.2017

№ 03-05-04-01/29325 доведены до налоговых органов письмом ФНС России

от 17.05.2017 № БС-4-21/9186@).

Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ему обращаться в

органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости в ЕГРН или

нет. Для внесения в ЕГРН хозпостройка должна отвечать признакам

недвижимости: быть прочно связана с землей, а ее перемещение без

несоразмерного ущерба ее назначению невозможно (пункт 1 статьи 130

Гражданского кодекса Российской Федерации).

Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, а также

объекты движимого имущества в ЕГРН не регистрируются (статья 131

Гражданского кодекса Российской Федерации) и вышеуказанным

налогом не облагаются. Речь идет, в частности, о не имеющих

капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках,

бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.

Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50

кв.м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется только для одной

хозпостройки (независимо от её расположения в пределах страны). Основное

условие – постройка не используется в предпринимательской деятельности

(подпункт 15 пункта 1, пункты 2-5 статьи 407 Налогового кодекса).

В силу пункта 2 статьи 399 Налогового кодекса представительные

органы муниципальных образований могут расширить условия применения

вышеуказанной налоговой льготы по налогу (например, в отношении

неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования

или на хозпостройки площадью более 50 кв.м). Ознакомиться с перечнем

налоговых льгот можно в сервисе "Справочная информация о ставках и

льготах по имущественным налогам" на сайте ФНС России nalog.ru.