Управление Росреестра по Республике Марий Эл напоминает, что с 1 июля 2019 года изменилась схема приобретения жилья в новостройках. Фактически это означает завершение эры участия в долевом строительстве жилья с переходом на новую систему проектного финансирования с использованием специальных счетов эскроу.

О том, как это выглядит на практике, рассказывает и.о.начальника межмуниципального отдела по городу

Йошкар-Оле Управления Росреестра по Республике Марий Эл Александр Геннадьевич Танаев.

Выбрав квартиру в новостройке и заключив с застройщиком договор участия в долевом строительстве, деньги за покупку дольщик теперь не передает напрямую застройщику, а вносит на специальный счет эскроу в банке. Открытие данного счета и его обслуживание для покупателя квартиры является бесплатным. Деньги на счет эскроу вносятся после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре.

До момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на первую квартиру в доме, денежные средства на счете эскроу замораживаются (депонируются).

Когда застройщик представит в банк, в котором открыт счет эскроу, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и сведения из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности в отношении одного из объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома, денежные средства со счета эскроу перечисляются застройщику.

Таким образом, исключается ситуация когда дольщик полностью оплатил квартиру и остался без нее в случае замораживания строительства. Покупатель квартиры всегда может рассчитывать на возврат уплаченной им за квартиру суммы.