Наш читатель Андрей интересуется: "Раньше требовалось нотариальное удостоверение сделок по продаже сельхозземель. Теперь, говорят, этого не требуется. Действительно ли это так и есть ли у кого-то из пайщиков преимущественное право при покупке?"
На вопрос отвечает Ирина Майдурова, начальник правового отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю:
- Действительно, в силу изменений, внесенных федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" на законодательном уровне решен вопрос о том, нужно ли обращаться к нотариусу при отчуждении доли в праве общей собственности на сельскохозяйственные земли. Теперь в законе установлено, что такие сделки не требуют нотариального удостоверения. Не нужно удостоверять у нотариуса и изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
- если есть решение суда - один из участников долевой собственности;
- если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус - один из участников или нотариус;
в остальных случаях - все участники, чьи доли меняются.
В случае, если продавец соберет отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки, можно сразу регистрировать сделку. Подтверждать, что другие дольщики были извещены о планируемой продаже доли, не нужно. Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не требуется представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки.