Для сохранения доли сельского населения в общей численности населения Российской Федерации, повышения доли общей площади благоустроенных жилых помещений в сельских населенных пунктах Одним из ее пунктов является развитие строительства жилых домов в сельской местности, повышение уровня их благоустройства. Инструментом для решения данных задач должна стать "ипотека для сельской местности". Воспользоваться ею могут и жители нашего района.
Основная цель программы – сохранить население сельских территорий в соотношении минимум 1:4 по отношению к городскому. То есть доля жителей деревень и сел должна составлять не менее 25% от всего населения страны. Для того чтобы остановить процесс урбанизации, привлечь на село городских жителей, повысить долю благоустроенных сельских домовладений минимум до 50% от основной массы с 1 января этого года вступил в силу закон о сельской ипотеке.
Заемщиком по этой программе может быть кто угодно: женатый мужчина, мать-одиночка, супруги без детей, семья с одним ребенком, многодетные родители и т.д. Особых требований к семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет, а возраст претендента может быть любым с момента наступления совершеннолетия и до выхода на заслуженный отдых. Год рождения детей также значения не имеет.
Сельскую ипотеку можно взять только на покупку жилья в сельской местности. Это может быть квартира, дом или участок. Объект может быть уже готовым или еще строиться. Или дома может вообще не быть – а заемщик хочет его построить.
Договор с банком должен быть заключен после 1 января 2020 г. По ранее заключенным договорам господдержку получить нельзя, даже если остальные условия соблюдаются. Если кредит нужен на строительство дома, у заемщика должен быть земельный участок. Если участка нет, его можно купить и с господдержкой построить на нем дом. Максимальный срок для работ – 2 года. Жилье должно быть пригодным для проживания, с коммуникациями – электричеством, водоснабжением, газоснабжением, канализацией, отоплением.
Чтобы получить господдержку в размере 3 млн. рублей, нужно иметь деньги на первоначальный взнос – минимум 10% от суммы кредита. В эту сумму может входить материнский капитал.
Минимальная ставка по сельской ипотеке выглядит нереально. Она составит всего 0,1%. Такой жилищный кредит в размере до 3 миллионов рублей дадут тем, кто живёт в сельской местности. А горожане, которые хотят построить дом на селе, смогут взять ипотеку под 3% годовых. Суть субсидии в том, что государство возместит банку проценты, равные ключевой ставке ЦБ. В январе 2020 года она составляла 6,25%. Льготная ставка будет действовать весь срок кредита.
Строительство жилья на селе в Мордовии обходится дешевле, чем в городе: в подавляющем большинстве сел уже имеются необходимые коммуникации. Уровень газификации в республике достиг 97,6%, а в сельской местности – 83,8%. Для сравнения: среднероссийские показатели составляют 68,6 и 59,4% соответственно. А с учетом хороших дорог владелец нового жилья в деревне легко сможет добираться на работу в город.
– Сельская ипотека - хорошая возможность улучшить жилищные условия сельчанам и горожанам, желающим поселиться в сельской местности, - говорит заместитель главы Кочкуровского муниципального района по вопросам строительства, архитектуры и ЖКХ Ю.Н. Грязнов. – Она позволит приобрести или построить жильё в селе значительно дешевле, чем в городе. К тому же, практически во всех селах Кочкуровского района уже есть необходимые коммуникации. Кстати, хотя данная государственная программа стартовала недавно и действует всего полтора месяца, заявки на участие в ней подали десять человек. Большинство из них пожелали поселиться в селах Кочкурово и Семилей.