О том, что непосредственное управление домом, с одной стороны, признаётся государством, а с другой – не очень поощряется, жителями уже неоднократно говорилось и в прежние годы. В первую очередь высказывалось недовольство по поводу того, что такие объединения владельцев квартир не имеют права на финансирование капремонта жилого строения в рамках 185-го федерального закона. Но другие плюсы, которые обнаружились на практике, удержали жильцов большинства многоэтажек сменить форму управления. И уж если она настолько полюбилась, то настаивать на её отмене государство не стало. Правда, скорректировать свою деятельность самоуправленцам всё равно придётся.

18 июня 2011 года вступил в силу Федеральный закон №123, в соответствии с которым, если в доме более четырёх квартир, если многоэтажка не управляется жилищным кооперативом и если не создано ТСЖ, то следует избрать совет многоквартирного дома (МКД). Количество и поимённый состав определяются собранием жильцов. Срок полномочий – два года, но допускается и иной, если так решат собственники. Не создали совет – тогда вмешаться в процесс должен орган местного самоуправления и провести соответствующее собрание. Эта информация и стала отправной точкой для разговора за "круглым столом", организованном начальником отдела ЖКХ, транспорта и связи администрации района А.Н. Шувакиным. Однако на пути реализации закона будут трудности несколько иного плана. Это стало понятно фактически в начале дискуссии, когда Ю.Г. Муравьёв, которому поручено заниматься вопросами эффективности управления многоэтажек, процитировал п. 9.1. статьи 1: "Непосредственное управление многоквартирным домом… может быть выбрано и реализовано собственниками помещений… при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме." Иными словами, даже оставшись на самоуправлении, жильцы через совет МКД должны на договорной основе сотрудничать с управляющими компаниями. Готовы ли те принять на обслуживание 150 таких домов? Положительно на этот вопрос за всех ответил руководитель трёх таких организаций А. Торлопов. Однако, как подчеркнул директор ООО "Эверест" В.В. Стратанович, тут должен быть прагматичный подход. Убыточно и нерезультативно брать на обслуживание слишком много домов и вдали от места расположения основного массива жилых строений, находящихся в управлении.

С другой стороны, все участники "круглого стола" признали как факт, что большого рвения заключать договоры с управляющими компаниями граждане проявлять не будут. На то есть несколько причин. Основная – нежелание платить кому бы то ни было со стороны за услуги. Эта причина непосредственно связана с негативным прошлым опытом, забыть который не удаётся. Кроме того, во многих домах с такой формой управления научились довольно грамотно решать все проблемы.

Как бы то ни было, с управляющими компаниями самоуправленцам придётся взаимодействовать. Чтобы такое партнёрство принесло положительный результат, приложить определённые усилия необходимо обеим сторонам. Управляющим компаниям, в частности, рекомендовано чётко очертить круг своих обязанностей в предлагаемых жильцам для рассмотрения договорах, устанавливать в разумных пределах тарифы (их обоснованность, кстати, намерены проверять в администрации района). И самое главное – чётко обозначать объём запланированных работ и зависимость их выполнения от сборов. А потом – обязательно отчитываться перед жильцами на собрании или использовать для этого Интернет-портал.

За консультациями по проведению собраний жильцов и иным вопросам, касающимся реализации 123-ФЗ, следует обращаться в каб. 23 здания городской администрации