Несмотря на то, что управляющая компания заранее озаботилась размещением в СМИ и соцсетях разъяснений, откуда возникли такие суммы, возмущению граждан нет предела. Поэтому наиболее часто задаваемые сегодня людьми вопросы мы адресуем директору УК "Уют ЖКК" Эдуарду Вайнбергеру.
- Эдуард Юрьевич, откуда такие, взявшиеся вдруг из ниоткуда, суммы в платежках?
- С 1 января 2017 года содержание общедомового имущества (СОИ) перешло в категорию жилищной услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Это значит, что наряду с общедомовыми нуждами (уборка подъездов, содержание в порядке придомовой территории, текущий ремонт и прочее), теперь в платежке прописывается СОИ по электроэнергии, холодной воде и отоплению, а также по стокам, если подвальные помещения технически оборудованы системами для приема сточных вод.
Выставленные в платежках суммы на оплату СОИ по электроэнергии - это плата за пользование ресурсом, за который жильцы многоквартирных домов, не оборудованных общедомовыми приборами учета, не платили несколько лет. Расчеты выполнены по нормативу с учетом изменения тарифов на электроэнергию за разные годы.
- Давайте еще раз напомним нашим читателям, из чего формируется этот тариф, что значит "по нормативу"?
- Площадь общедомового имущества (подвала, чердака, подъезда) суммируется, умножается на норматив потребления - 2,06 кВт*ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и на действующий тариф за электроэнергию, который на сегодняшний день составляет 2,90 руб./кВт*ч.
Дальше получившуюся сумму делят на общую площадь квартир. Таким образом, собственник оплачивает электроэнергию по своему индивидуальному прибору учета, плюс платит за общедомовую электроэнергию, размер которой зависит от метража его квартиры.
- Но ведь есть существенные отличия в тарифе за электроэнергию в 2017-м году по сравнению с нынешним годом?
- Поэтому я чуть выше и сказал о том, что расчет был сделан с учетом изменений тарифов в разные годы. Нашими юристами и бухгалтерами была перепроверена буквально каждая цифра.
- Тогда возникает резонный вопрос: почему это не делалось раньше? Не появилось бы лишних вопросов и справедливых возмущений людей, если бы все оплачивалось своевременно, небольшими суммами. Откуда пенсионерам выкроить из своего скудного бюджета те же 6-8 тысяч рублей? К тому же, по линии соцзащиты, льготным категориям граждан эти суммы никто не компенсирует…
- Почему вдруг изменилась политика ПАО "Красноярскэнергосбыт" – нам трудно ответить. Закон на стороне ресурсопоставщика и, в этой ситуации мы никак не сможем, даже в судебном порядке, предъявить компании свои возражения по поводу того, что столько лет они не выставляли нам счета. Брать же на себя инициативу и выставлять счета ежемесячно, без требований от ресурсопоставщика, мы, по закону, не имеем права. Хочется отметить, что аналогичные счета могли быть выставлены также за предыдущие годы по теплу и воде, но их ресурсопоставщик - Емельяновский коммунальный комплекс, в лице руководителя Сергея Николаевича Казимирского, не стал затягивать долговую петлю на шее емельяновцев, и не выставил счета за ранее использованные ими ресурсы на общедомовых площадях, за что ему мы очень благодарны. Что касается счетов, выставленных энергетиками, чтобы их уменьшить, - мы, со своей стороны, сделали, по моему мнению, все, что было в наших силах: три месяца юридических баталий, многочасовые переговоры, работа совместной комиссии по урегулированию этого вопроса, принесли, в итоге, свой результат: первоначально выставленный энергетиками счет в размере 3 млн. рублей, нам удалось снизить до 1 млн. 800 тысяч рублей. Сразу, после того, как в управляющую компанию поступила счет-фактура от ПАО "Красноярскэнергосбыт", мы создали комиссию, в которую вошли представители энергетической компании. Комиссией был исследован весь жилищный фонд многоквартирных домов, не оборудованных общедомовыми приборами учета электроэнергии. Нам удалось доказать ресурсопоставщику, что чердаки в наших домах не оснащены электропроводкой и, поэтому площади чердачных помещений из расчетов были исключены. Комиссия перепроверила все суммы задолженности, они были также откорректированы в сторону уменьшения.
- Теперь понятно, почему "Уют ЖКК" не идет отстаивать интересы жильцов в суд…
- Нами на протяжении трех месяцев уже была проведена большая работа по согласованию счетов и их уменьшению и, участвовать в суде только ради участия, заведомо зная, что судебное разбирательство не принесет результата, - мы не будем. Это дополнительные судебные издержки, а они никому не нужны. У управляющей компании на сегодняшний день больше не осталось вопросов к энергетикам, все суммы согласованы, выверены, и уменьшены они уже не будут: услуга была предоставлена, значит за нее, нравится нам это или нет, - но придется заплатить.
- Тогда почему такая большая разница в суммах? Почему одним счет был выставлен с августа 2017 года, а таскинцам, например, с января 2019 – го?
- На каждый многоквартирный дом, не оборудованный общедомовым прибором учета электроэнергии, выставлялись счета с того времени, когда нашей управляющей компанией с домом был заключен договор на управление домовым хозяйством. По мере того, как дома переходили в обслуживание "Уют ЖКК", с тех пор на эти дома и произведены расчеты. Это отнюдь не значит, что жители многоквартирных домов в том же Таскино заплатят меньше: просто счета за предыдущий период будут выставлены другим управляющим компаниям, у кого эти дома были в управлении до нас.
Разница в суммах значительная еще и потому, что расчет СОИ с общедомовых площадей распределяется на количество квартир, в зависимости от их площади. Один дом - двухэтажный, всего восемь квартир, другой – пятиэтажный, где девяносто квартир, а площадь подвалов - почти одинаковая. Вот и получается, что жильцы дома, где восемь квартир, несут нагрузку существенно больше, чем собственники 90-квартирного дома.
- Понятно, что пока гром не грянет, русский не перекрестится, но вы то, управляющая компания, зная прекрасно, чем все это может закончиться, почему не убеждали людей устанавливать общедомовые приборы учета?
- Нас нельзя обвинять в бездействии. Конечно, мы могли бы, сославшись на закон, самоустраниться: согласно федеральному закону, обязанность установки общедомовых приборов учета возложена на собственников помещений в многоквартирных домах. Мало того, Закон № 261-ФЗ в ч. 12 ст. 13 определил последствия неисполнения собственниками обязанности по установке общедомовых приборов учета (далее также ОДПУ): если установка и ввод в эксплуатацию не были произведены до 01.01.2012, то организации, чьи сети непосредственно присоединены к сетям МКД и которые выступают в качестве поставщика соответствующего коммунального ресурса, обязаны оснастить многоквартирный дом общедомовыми приборами учета.
Со стороны закона – к управляющей компании не должно быть вопросов, но мы действовали по совести: направляли письма ресурсопоставщику с напоминаниями об их обязательствах, работали с собственниками многоквартирных домов. За два с половиной года, пока действует наша организация, общими усилиями, несмотря на трудности, мы оснастили 14 домов общедомовыми приборами учета, и жильцы, которые на протяжении всех этих лет исправно платили по счетам, сейчас, наблюдая, что происходит у их соседей, благодарят нас за то, что мы в свое время не отступили, настояв на установке счетчиков. Ведь это не просто так: купили прибор и установили: это большая подготовительная работа: проверка всех индивидуальных приборов учета, выявление незаконных подключений, равно как и выявление "лишних", неучтенных жильцов, которые не прописаны в квартирах. То, каким образом некоторые недобросовестные граждане решают свои коммунальные проблемы за счет добропорядочных плательщиков – отдельная тема, но сегодня разговор - не об этом.
- Сейчас, когда людей ударили по карманам, конечно же, многие начнут сами инициировать установку общедомовых счетчиков. Готовы ли вы к скорейшему разрешению этой проблемы?
- Решать трудные задачи - нам не в первой. Из всего негатива, который сейчас мы все с нашими собственниками домов переживаем, есть положительный момент – это то, что людей теперь не придется убеждать в том, что необходимо было сделать уже давно.
Сергей Иванов