1. Возмещение ущерба, причиненного во время ремонта. Подрядчик производит капремонт на собственные средства и получает оплату только после завершения ремонта и подписания акта приемки. Подрядчик не получит деньги, пока не решит вопрос по возмещению ущерба, если он его причинил во время ремонта. Поэтому в интересах подрядчика - как можно быстрее договориться об этом с собственником, самому выполнить необходимый ремонт в квартире пострадавшего или рассчитаться деньгами. И только в том случае, если стороны не смогли договориться, собственник обращается в суд. Это происходит не так уж часто. Для возмещения ущерба важно, чтобы он был зафиксирован! Т.е. после подтопления необходимо пригласить специалистов из управляющей компании, чтобы они зафиксировали сам ущерб и его объем. Специалисты УК не оценивают ущерб, а только фиксируют его.

2. Высок ли у нас в крае уровень самоорганизации жильцов? Многие ли дома готовы сами проводить необходимые ремонты, минуя фонд? Существуют два способа формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете дома или на счете регионального оператора. Дом на спецсчете должен выполнять ремонты в сроки, предусмотренные региональной программой (в том числе, если МКД стоит в краткосрочной программе). В случае невыполнения работ - автоматически снова переходит на общий счет регионального оператора. Собственники же должны самостоятельно отвечать за собираемость взносов, контролировать сохранность и списание средств со своего счета, организовывать и контролировать проведение капитального ремонта.

3. Кто отбирает подрядчиков? Дважды в квартал собирается специальная комиссия под руководством заместителя министра промышленности, энергетики и ЖКХ Евгения Гаврилова.   Несмотря на то, что для подрядных организаций, которые претендуют на работу по программе капитального ремонта, существует единый реестр, претендентов разделяют по видам работ. Например, для работы с объектами культурного наследия подрядчик должен предоставить лицензию с разрешением подобных работ. Для гарантий качественного ремонта комиссия отбирает предприятия по определенным критериям: необходимо иметь разрешительную документацию на проведение работ по капремонту, в том числе допуск саморегулируемой организации; опыт работы не менее трех лет, в том числе факт проведения работ не менее чем по трем контрактам. Плюс, обязательно, – положительная репутация и устойчивое финансовое положение. Члены комиссии занимаются не только решением по поводу претендента: включить компанию в реестр или отказать; но и исключением недобросовестных подрядчиков из участия в программе капитального ремонта. Например, за несоответствие требованиям или за предоставление недостоверной информации.

На территории Красноярского края в реестр квалифицированных подрядных организаций включены 522 компании, каждая из которых осуществляет деятельность по проведению капитального ремонта. При этом в торгах на регулярной основе участвуют около 100 компаний.

Проведение таких комиссий необходимо, чтобы регулярно обновлять список подрядчиков, которые смогут заниматься работами по программе капитального ремонта.

МКУ "Управление строительства администрации Емельяновского района"