В чем разница между дачниками и огородниками?

С 1 января 2019г. в Российской Федерации все дачники стали садоводами либо огородниками, понятие "дача" больше не существует. Хотя по факту люди продолжают использовать это понятие.

Говоря об отличиях садоводов от огородников, то основное отличие - на участке под садоводство можно построить садовый или жилой дом, на участке под огородничество можно поставить только хозпостройки, зарегистрировать их как объекты недвижимости нельзя.

Нам не пропускают договор продажи дома, якобы продавец не указал в договоре какие-то зоны. Где о них можно узнать?

По Закону о регистрации в договорах с недвижимым имуществом необходимо указывать на имеющиеся в отношении объекта недвижимости ограничения и обременения права. В Вашем случае речь. скорее всего, идет о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Их достаточно много: это и водоохранная зона, охранная зона объектов электроэнергетики, охранная зона газопроводов и т.д.

Чтобы узнать о них информацию необходимо перед сделкой заказать выписку из ЕГРН на объект, с которым совершается сделка. В ней коротко будет указано на имеющиеся в отношении объекта ограничения и обременения.