В совещании приняли участие судья Рубцовского районного суда Александр Викторович Четвертных, заведующий отделом по архитектуре и градостроительству Администрации Рубцовского района Геннадий Егорович Анищенко, заместитель начальника Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Юлия Владимировна Семинютина.
Совещание началось со вступительной речи судьи А.В. Четвертных. В ней он отметил, что гражданам необходимо своевременно оформлять свои права на недвижимое имущество, которые подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Споры о праве собственности разрешаются в судебном порядке по месту нахождения спорного недвижимого имущества. Применительно к объектам, находящимся на территории Рубцовского района, споры рассматриваются в Рубцовском районном суде. Судьей были разъяснены основания приобретения права собственности, предусмотренные ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ). Также объяснены тонкости при применении судом правил приобретательской давности (ст.234 ГК РФ). Более подробно судья остановился на признании судом права собственности на самовольную постройку (ст.222 ГК РФ), отметив при этом необходимость наличия 4 факторов: 1) земельный участок под самовольной постройкой должен находиться в собственности (либо постоянном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, в отдельных случаях – в аренде) истца; 2) разрешенное использование земельного участка должно позволять возводить на нем строение (например, он был выделен для строительства индивидуального жилого дома); 3) самовольная постройка не должна нарушать правила планировки территории, правила землепользования и застройки, параметры постройки, и соответствовать градостроительному законодательству; 4) самовольная постройка не должна нарушать права и интересы других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. При этом гражданин должен предоставить доказательства обращения в Администрацию Рубцовского района с заявлением о разрешении на введение жилого здания в эксплуатацию либо о выдаче акта ввода жилого помещения в эксплуатацию.
Заведующий отделом по архитектуре и градостроительству Администрации Рубцовского района Г.Е. Анищенко заострил внимание на том, что гражданам за разрешением на строительство жилого дома либо за разрешением на введение жилого здания в эксплуатацию необходимо обращаться в Администрацию района. Разрешение с текущего года выдается в течение 7 дней и сроком на 10 лет, далее его можно продлить. В случае отказа в выдаче разрешения следует обращаться в суд. Кроме того, Геннадий Егорович пояснил, что они выдают разрешения и на перепланировку. Наличие такого разрешения избавит гражданина от штрафа в случае жалоб соседей. Отвечая на вопросы присутствующих, Геннадий Егорович пояснил, что у каждого сельсовета имеются свои правила благоустройства, которые и следует применять в спорных ситуациях.
В заключении выступила заместитель начальника Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Ю.В. Семинютина. Она указала, что Администрации сельсоветов в суде могут выступать не только ответчиками, но и истцами, например, при обращении с исками о признании права собственности на невостребованные земельные участки. Она отметила, что при рассмотрении исков о признании права собственности на недвижимое имущество необходимо обязательно привлекать в качестве третьего лица Росреестр. Также специалист разъяснила, что с принятием в 2006 году так называемого "Закона о дачной амнистии" значительно упростилось оформление права собственности на земельные участки, чем граждане должны пользоваться. Также она разъяснила, что гражданам Рубцовского района во избежание санкций необходимо узаконить использование ими больших площадей земельного участка, чем у них указано в правоустанавливающих документах, для этого вызвать кадастрового инженера. Это необходимо сделать и при обратной ситуации – когда они используют участок меньшей площади, – это позволит сэкономить на налогах.
В завершении совещания его участники отметили несомненную пользу подобного мероприятия и выразили пожелания о дальнейшем сотрудничестве по данному и иным вопросам.
Контактные телефоны:
Председатель Рубцовского районного суда Е.В. Долгих – 4-26-44;
Заведующий отделом по архитектуре и градостроительству Администрации Рубцовского района
Г.Е. Анищенко – 4-25-13;
Заместитель начальника Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Ю.В. Семинютина; начальник отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю С.С. Приходько – 2-71-90.