Какие сведения о земельном участке можно получить онлайн из кадастровой карты?
Эксперты Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области подготовили краткий ликбез о том, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости, не выходя из дома и имея "на руках" только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.
На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Ежедневно в поисках актуальной информации об интересующем объекте недвижимости сервис посещает около 150 тыс. человек.
С помощью Публичной кадастровой карты можно ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. Для этого в строку поиска нужно ввести имеющиеся данные о земельном участке: кадастровый номер или его адрес. Слева выбрать пункт "Участки". Появится карточка объекта, в которой содержится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.
Для того, чтобы оценить визуально ваш будущий или имеющийся земельный участок, советуем сразу поставить картографическую основу "Космические снимки". Это можно сделать при нажатии на три горизонтальные линии в меню. В панели инструментов выбрать пункт "Слои", далее "Картографическая основа ПКК" - "Космические снимки". Используя данный слой, вам будет проще оценить границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других земельных участков и нет ли рядом многоэтажной застройки.
Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть, насколько земельный участок удален от дороги, удобен ли к нему проезд и не находится ли он рядом с охраняемым объектом, где не разрешается строительство. Важно отметить, что снимки, сделанные со спутника, могут быть не очень точными и иметь погрешность относительно установленных границ земельных участков.
Полезно будет обратить внимание и на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель, так как именно эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет на нем вести.
На Публичной кадастровой карте можно узнать и кадастровую стоимость вашего будущего земельного участка. А если воспользоваться тематическими картами и выбрать пункт "Кадастровая стоимость ЗУ", то можно увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.
"Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), представленные на сервисе "Публичная кадастровая карта", ежедневно обновляются и являются общедоступными. Однако важно помнить,что кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс. Посредством данного сервиса можно получить общее представление о территории и основные характеристики объектов, которые есть на карте.Эта информация не может быть использована как официальный документ. Чтобы располагать актуальной официальной информацией о предмете потенциальной покупки, запросите выписку из ЕГРН. Заказать такую выписку можно не покидая кадастровую карту. Для этого достаточно кликнуть на выбранный объект и в закладке "Услуги" выбрать "Подать запрос на получение сведений из ЕГРН". И далее следовать указаниям сервиса", - обратила внимание заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты Саратовской области Наталия Терехова.
В марте 2020 года Федеральная кадастровая палата совместно с Росреестром запустила обновленный онлайн-сервис "Публичная кадастровая карта". Теперь картой стало пользоваться проще. Появился режим обучения, который поможет вам быстро найти нужную информацию об объекте недвижимости. Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко обращает внимание: "Если у вас в планах приобретение земельного участка или дачи, дождитесь отмены режима самоизоляции и после этого действуйте! Если же вам необходимо приступить к подбору подходящих вариантов для приобретения прямо сейчас, можно воспользоваться публичной кадастровой картой, доступной по ссылке https://pkk.rosreestr.ru/. Для работы с сервисом регистрация не требуется. Попасть на карту можно и с официальных сайтов Росреестра и Кадастровой палаты".